"מעל לראש"... למרות התנגדות העירייה: הוועדה המחוזית תדון בתוכנית ,פינוי בינוי' מוגזמת ברח' הבנים בנס ציונה
03.11.25 / 09:02
הוועדה המחוזית מרכז צפויה לדון בשבוע הבא בתוכנית התחדשות של קבוצת ורטיו ברחוב הבנים 40-42 הכוללת הריסה של 24 דירות קיימות והקמת 96 יחידות חדשות במבנים בני 7 קומות.
זאת, למרות פסילת התוכנית בועדה המקומית בשל התנגדות חריפה של העירייה, הטוענת כי המקדם לתוספת דירות ב"פינוי בינוי" מוגזם ביותר וכיהפרויקט מהווה ציפוף חריג ובלתי מקובל הפוגע באופי השכונה שכולה כמעט צמודי קרקע.
טרם התקבלה תגובת העירייה.
למרות התנגדות העירייה: הוועדה המחוזית תדון בתוכנית ל-96 דירות במקום 24 במתחם פינוי בינוי ברח' הבנים בנס ציונה
ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית מרכז תדון בשבוע הבא בתוכנית המשתרעת על 5.5 דונם במרכז נס ציונה.
התוכנית, שנועדה להוות "מנוף להתחדשות עירונית" ולהגדיל את מלאי הדירות, נדחתה לפני כשנה על ידי הוועדה המקומית נס ציונה.
הוועדה המקומית, בהמלצת מהנדס העיר, קבעה כי התוכנית חורגת באופן משמעותי ממאפייני הבינוי בשכונה, המאופיינת בבתים צמודי קרקע, וכי המכפיל המבוקש (4.8) והצפיפות (17.45 יח"ד לדונם) גבוהים משמעותית מהמקובל.
כמו כן, נטען שהפרויקט הוגש ללא בחינה מרחבית כוללת של צורכי הציבור והתשתיות, לרבות עומסי תחבורה, בהתאם לתוכניות מתאר רחבות יותר. מבחינה כלכלית, הפרויקט מוערך כרווחי, עם עלויות הקמה של כ-169 מיליון שקל ורווח צפוי של כ-29 מיליון שקל.
הערת העורך:
מצד אחד המדובר במקרה נוסף בו הועדה המחוזית הולכת "מעל לראש" של הועדה המקומית וזו תופעה מדאיגה ביותר. ומצד שני כל יזם יודע שהעירייה אולי לא תמנע את האישור אבל בהחלט "תתקע לו מקלות בגלגלים" ככל יכולתה.
מסקנה שלי: היזם רוצה לכפות על העירייה פשרה נוחה לו.
