פורסמו תוצאות מכרז רמ"י להקמת 1,037 דירות בצפון מזרח נס ציונה. משקפות ירידת מחירים יחסית ועדיין...
[email protected]
30.06.24 / 22:33
תגים:
רשות מקרקעי ישראל
,
עיריית נס ציונה
,
רמ"י
,
בנייה בנס ציונה
,
צפון מזרח נס ציונה
המינהל הצליח לשווק במחירים גבוהים מההערכות המוקדמות, קרקעות לבניית 1,037 דירות, תמורת מעל מיליארד ש"ח, בתוכנית השאפתנית "נס 130" שהוגשה ביוזמתו ב 9.22
התוכנית בנס ציונה מבטיחה גם דירות קטנות, ומבני המגורים יתנשאו לגובה של 16-6 קומות.
החלקות נמכרו במחיר קרקע ממוצע של כמליון ש"ח ליח"ד כולל מע"מ ופיתוח, המשקף בתנאים רגילים מחיר מכירה של כ3.2 מליון לדירת 4 חדרים בנס ציונה, בערך כפי שעולה כיום במזכרת בתיה שבעבר היתה זולה בהרבה.
הבשורה הטובה הינה שהמחיר משקף ירידה ריאלית של כ25 אחוז לעומת ההערכות לפני שנתיים ולמעשה משתווה למחיר מכירה בבאר יעקב לפני כשנתיים, כולל בפרוייקטים של "דיור למשתכן" שאמורים להיות זולים יותר..
אלא שצריך לזכור כי קלושה ההיתכנות לסיום עבודות הפיתוח המורכבות הנדרשות לפני 2028 -בהנחה שייחתם בקרוב "הסכם גג" לנושא ולכן נדרש מימון ארוך טווח במיוחד.
ועדיין, קבלנים ידועים ומובילים שהשתתפו במיכרז וזכו, מאמינים שההשקעה תשתלם להם..
פורסמו תוצאות מכרז רמ"י להקמת 1,037 דירות בצפון מזרח נס ציונה. משקפות ירידת מחירים יחסית ועדיין...
היום בישרה רשות מקרקעי ישראל על כי לאחר 2 דחיות במועדו עקב המלחמה, הסתיים המכרז שפורסם לראשונה ב3.23 - להקמה של 1,037 יחידות דיור בבנייה רוויה, עד 16 קומות (!) בשישה מתחמים מגורים בשכונה החדשה המתוכננת בצפון מזרח נס ציונה בשטח של כ-352 דונם.
ע"פ התוכנית, כך דיווחה רמ"י מדובר בשכונת מגורים הכוללת כ-2,778 יחידות דיור בסך הכול ובינתיים משווקות פחות מ40% מהמתחמים בה, בעיקר בשל בעיות של פינוי מחזיקים בקרקע. התוכנית מבטיחה תמהיל דיור מגוון ובו גם דירות קטנות, ומבני המגורים יתנשאו לגובה של 16-6 קומות. השכונה כוללת גם פארק בחלקה הדרומי ופארק בגבעה הצפונית, שיהווה חלק משימור הטבע העירוני הקיים, לצד מערכת דרכים עם שבילי הליכה ושבילי אופניים. השכונה תכיל שטחים למוסדות ומבני ציבור (כ-67 דונם), תעשייה ומסחר (כ-6 דונם), תשתית דרכים (כ-86 דונם) ושטחים פתוחים (כ-77 דונם).
למכרז הוגשו לא פחות משבעים הצעות וזכו שישה יזמים, שישלמו לרמ"י עבור הקרקע סכום כולל של 936,317,720 שקל, לא כולל מע"מ והוצאות פיתוח.
תוצאות המכרז משקפות שווי של כמעט מיליון שקל ליחידת קרקע.
הזוכים הם:
חברת שמשון זליג, שתבנה 113 דירות על שטח של 4,486 מ"ר ותשלם למדינה כ-107 מיליון שקל (כוללת הוצאות פיתוח).
חברת גיא & דורון לוי, שתבנה 194 דירות על שטח של 8,085 מ"ר תמורת כ-198.9 מיליון שקל.
חברת עומר הנדסה, שתבנה 208 דירות על שטח של 8,096 מ"ר תמורת כ-188 מיליון שקל.
חברת י. זילברמינץ, שתבנה 145 דירות על שטח של 5,507 מ"ר תמורת כ-130.7 מיליון שקל.
חברת רמי שבירו, שתבנה 212 דירות על שטח של 7,995 מ"ר תמורת כ-218.7 מיליון שקל.
חברת גני ארגמן, שתבנה 165 דירות על שטח של 6,235 מ"ר תמורת כ-182.3 מיליון שקל.
וכאמור, הבשורה הטובה הינה שהמחיר משקף ירידה ריאלית של כ 20- 25 אחוז לעומת ההערכות בשוק לפני שנתיים ולמעשה משתווה למחיר מכירת קרקע במיכרזי ר.מ.י בבאר יעקב לפני כשנתיים, כולל בפרוייקטים של "דיור למשתכן" שאמורים להיות זולים יותר..
אלא שצריך לזכור כי קלושה ההיתכנות לסיום עבודות הפיתוח המורכבות הנדרשות לפני סוף 2028 - ולכן נדרש מהיזמים "אורך נשימה" או מימון ארוך טווח במיוחד.
המדובר בהנחת קו מים חדש עד לשטח תל גזר (!) , קו ביוב חדש לכיוון יבנה, סלילת חיבורים לכביש 412, לכביש 423 והשלמת הרחבת הכביש לבאר יעקב מצומת 423 בנס ציונה לארבע נתיבי.
וזה מעבר למקובל בשטח התוכנית מעבר לכך, טרם נחתם "הסכם גג" בנושא הפיתוח בין העירייה לרמ"י ואף כי מועצת הרשות אישרה מצידה לפני כמה ימים הסכם שכזה, הרי שהוא כלל לא נדון עדיין בעירייה ויש בו סעיפים שלא ינעמו לה, להבנתי, אם יהיה אכן וכמתוכנן על כל נס ציונה רבתי, כולל שכונות עתידיות שהעירייה מתנגדת להן.
ועדיין, קבלנים ידועים ומובילים שהשתתפו במיכרז וזכו, מאמינים שההשקעה תשתלם להם..
את תגובת עיריית נס ציונה טרם קבלנו:
ת ז כ ו ר ת :
על השתלשלות הנושא בשנתיים האחרונות- בדיווחים קודמים שלנו:
