איך תשפיע תוכנית הפינוי בינוי החדשה בשכונת בן צבי?

$(function(){ScheduleRotate([[function() {setImageBanner('0da29899-548b-4ea9-8ae6-01a4b95dbdc1','/dyncontent/2023/9/10/b147fdb7-6518-43e3-9048-4eb4ab9e53ec.jpg',16940,'יגודה 300100',525,78,true,47326,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('0da29899-548b-4ea9-8ae6-01a4b95dbdc1','/dyncontent/2023/8/27/c5fb38c5-bc66-4f74-94c1-712dce29043c.jpg',16853,'רא שהעטיר של כולנו לוגסי 300100',525,78,true,47326,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('0da29899-548b-4ea9-8ae6-01a4b95dbdc1','/dyncontent/2023/8/31/3d58fb43-f541-4438-8561-2ee4b1be4170.jpg',16884,'נאור ירושלמי 300X100 לראשות העיר',525,78,true,47326,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('0da29899-548b-4ea9-8ae6-01a4b95dbdc1','/dyncontent/2023/9/7/c6b2712a-33a8-4e9a-9a7f-7aa2db66f4b2.jpg',16925,'בוקסר300100',525,78,true,47326,'Image','');},15]]);})

מסביר איש הנדל"ן יעקב קורץ (קורצי).
מפתיע בקביעה כי:
בנייה חדשה מביאה לעליית מחירים, אם כי המחירים היום בשכונה כבר מגלמים את מחירי הדירה החדשה החליפית.
גם מחירי הדירות שאינן בפרויקט הזה או שכלל לא בתחום הפינוי בינוי ייהנו מעליית הערך של השכונה.
זאת ועוד קיראו:
 

ארכיון

 

סקירה כללית

התחדשות עירונית בפרויקט פינוי בינוי הינו תהליך שבו יפורקו הבניינים הקיימים וייבנו בשיטחם בניינים חדשים. בעלי הדירות שהינם גם בעלי הקרקע שעליהן בנויות הדירות יעברו לגור בשכירות בזמן העבודות ויחזרו לגור בדירות החדשות שייבנו.

על השטח של הבניינים יוקמו עוד דירות שיימכרו לקהל הרחב וכך יהיה כדאי הפרויקט ליזמים שעמלו כבר מספר שנים בהשגת אישור הדיירים, בתוכניות בנייה ותכנוני השטח.

מה קרה לאחרונה ?

כבר הרבה שנים מדברים על פינוי בינוי במערב העיר, רמת בן צבי, במשך כמה שנים אושרו ואף טופלו מספר בניינים במה שקרוי חיזוק מבנים, שינוי פני המבנה והגדלת הדירות וכמות הקומות בבניין ללא פירוק הבניין והעברת הדיירים.

לאחרונה ולאחר שהוגשו אינספור תוכניות ובהם תוכניות בינוי, תנועה, מבני ציבור ועוד, אישרה העירייה את התוכניות על חלק ממבני השכונה, תוכנית זו תצטרך לעבור מספר אישורים אבל הפרויקט כבר נראה באופק, למרות שעד שנראה טרקטורים עובדים יעברו עוד לא מעט חודשים.

מה זה יעשה לשכונה ולעיר ?

התחדשות עירונית כשמה כן היא:

  1. ישתנו מבני השכונה והדרכים בה.
  2. יתווספו מבני ציבור ושטחי מסחר.
  3. יתווספו עוד דירות וקומות לבניינים שיקומו.
  4. יתוכננו פתרונות תנועת רכבים והולכי רגל לרווחת תושבי השכונה.
  5. כל השכונה כולל הבתים שאינם בפרויקט, בתי הספר, הגנים העירוניים, חנויות יקבלו שידרוג והתחדשות מכל הבחינות לאחר סיום הפרויקט.

 

מי יבוא לגור בשכונה החדשה ?

  1. תושבי השכונה בעלי הדירות.
  2. חלק מהדירות בהן גרים בשכירות יחפשו בעלי הדירות דיירים חדשים.
  3. צעירים תושבי העיר שירצו לגור בעיר ולרכוש את דירתם הראשונה.
  4. שוכרי דירות בעיר שירצו לרכוש דירה
  5. וכמו בכל מקום, משקיעים.

 

 

סקירה כללית

התחדשות עירונית בפרויקט פינוי בינוי הינו תהליך שבו יפורקו הבניינים הקיימים וייבנו בשיטחם בניינים חדשים. בעלי הדירות שהינם גם בעלי הקרקע שעליהן בנויות הדירות יעברו לגור בשכירות בזמן העבודות ויחזרו לגור בדירות החדשות שייבנו.

על השטח של הבניינים יוקמו עוד דירות שיימכרו לקהל הרחב וכך יהיה כדאי הפרויקט ליזמים שעמלו כבר מספר שנים בהשגת אישור הדיירים, בתוכניות בנייה ותכנוני השטח.

מה קרה לאחרונה ?

כבר הרבה שנים מדברים על פינוי בינוי במערב העיר, רמת בן צבי, במשך כמה שנים אושרו ואף טופלו מספר בניינים במה שקרוי חיזוק מבנים, שינוי פני המבנה והגדלת הדירות וכמות הקומות בבניין ללא פירוק הבניין והעברת הדיירים.

לאחרונה ולאחר שהוגשו אינספור תוכניות ובהם תוכניות בינוי, תנועה, מבני ציבור ועוד, אישרה העירייה את התוכניות על חלק ממבני השכונה, תוכנית זו תצטרך לעבור מספר אישורים אבל הפרויקט כבר נראה באופק, עד שנראה טרקטורים עובדים יעברו עוד לא מעט חודשים.

 

מה זה יעשה לשכונה ולעיר ?

התחדשות עירונית כשמה כן היא:

  1. ישתנו מבני השכונה והדרכים בה.
  2. יתווספו מבני ציבור ושטחי מסחר.
  3. יתווספו עוד דירות וקומות לבניינים שיקומו.
  4. יתוכננו פתרונות תנועת רכבים והולכי רגל לרווחת תושבי השכונה.
  5. כל השכונה כולל הבתים שאינם בפרויקט, בתי הספר, הגנים העירוניים, חנויות יקבלו שידרוג והתחדשות מכל הבחינות לאחר סיום הפרויקט.

 

 

מי יבוא לגור בשכונה החדשה ?

  1. תושבי השכונה בעלי הדירות.
  2. חלק מהדירות בהן גרים בשכירות יחפשו בעלי הדירות דיירים חדשים.
  3. צעירים תושבי העיר שירצו לגור בעיר ולרכוש את דירתם הראשונה.
  4. שוכרי דירות בעיר שירצו לרכוש דירה
  5. וכמו בכל מקום, משקיעים.

 

והאם מחירי הדירות בשכונה יעלו ?

  1. מחירי הנדלן עולים כל הזמן.
  2. יש מחסור בדירות בנס ציונה כך שהמחירים יעלו.
  3. בנייה חדשה מביאה לעליית מחירים, אם כי המחירים היום בשכונה כבר מגלמים את מחירי הדירה החדשה החליפית.
  4. גם מחירי הדירות שאינן בפרויקט הזה או שכלל לא בתחום הפינוי בינוי ייהנו מעליית הערך של השכונה.

 

ומה יהיה על הצפיפות בשכונה ?

  1. רשויות התכנון יעבדו שעות נוספות כדי לתת פתרון לתושבים הנוספים בשכונה. פתרונות תחבורה, חנייה ושטחים ציבוריים, חידוש השכונה יביא ליותר תושבים וגם לאיכות חיים גבוהה לתושבים הוותיקים והחדשים.
  2. בתי הספר בן צבי ושקד יקבלו אליהם עוד תלמידים וכך גם הגנים.

 

  1. מחירי הנדלן עולים כל הזמן.
  2. יש מחסור בנס ציונה כך שהמחירים יעלו.
  3. בנייה חדשה מביאה לעליית מחירים, אם כי המחירים היום בשכונה כבר מגלמים את מחירי הדירה החדשה החליפית.
  4. גם מחירי הדירות שאינן בפרויקט הזה או שכלל לא בתחום הפינוי בינוי ייהנו מעליית הערך של השכונה.

 

ומה יהיה על הצפיפות בשכונה ?

  1. רשויות התכנון יעבדו שעות נוספות כדי לתת פתרון לתושבים הנוספים בשכונה. פתרונות תחבורה, חנייה ושטחים ציבוריים, חידוש השכונה יביא ליותר תושבים וגם לאיכות חיים גבוהה לתושבים הוותיקים והחדשים.
  2. בתי הספר בן צבי ושקד יקבלו אליהם עוד תלמידים וכך גם הגנים.

 

 
 
x
pikud horef
פיקוד העורף התרעה במרחב אשדוד 271, אשדוד 271, אשדוד 271
פיקוד העורף מזכיר: יש לחכות 10 דקות במרחב המוגן לפני שיוצאים החוצה