בארגון הקבלנים מזהירים: ״מחירי הדירות בפרויקטי תמ״א יעלו מיידית ב-100 אלף שקל״

"המשמעות של תיקון חוק המכר שאושר לפני פיזור הכנסת בקריאה שלישית, יגרום להתייקרות מיידית בכ-100 אלף שקלים, של דירות חדשות בפרויקטים של תמ"א 38 באשדוד", כך אומר שלומי בן עזרי מנכ"ל ארגון הקבלנים באשדוד והשפלה. החוק נכנס לתוקף ביום חמישי האחרון (7.7).

בן עזרי: "על פי תיקון מספר 9 לחוק, קבלנים יוכלו מעתה להצמיד רק 40% משווי הקרקע למדד תשומות הבנייה בחוזים מול קוני דירות חדשות. המשמעות היא שבדירת תמ"א 38 באשדוד הנמכרת בכמיליון וחצי שקלים,כ-900 אלף שקלים מעלות הדירה, לא יהיה צמוד למדד תשומות הבנייה והקבלן לא יוכל לספוג זאת. אומנם בפרויקט של תמ"א 38 הבנייה מתבצעת על קרקע קיימת עליה בנוי הבניין, אבל הקבלן משלם למעשה לבעלי הדירות הישנות, עבור זכויות הבניה הנוספות על הקרקע (זכויות הבניה הם למעשה ערך הקרקע) ובתמורה   בונה להם ממ"ד, מרפסת, לובי וחניה... כל הוצאות אלה מתבצעות באמצעות הבניה לדיירים וכעת, הוצאות אלה אינן צמודות למדד.

בניית דירות תמ"א אורכת כשנה וחצי עד שנתיים. אותם 900 אלף שאינם צמודים משמשים כאמור לבניית התוספות ל"דירות הישנות" (ממ"ד, מרפסת, חדר, לובי....).בניית תוספות אלה יתייקרו בהתאם למדד תשומות הבניה ואים הקבלן לא יקבל את ההצמדה למדד, הוא יאלץ לספוג את ההתיקרויות ומשכך, צפוי הוא להעלות את מחיר הדירה בהתאם לאומדן הצפוי להתיקרויות חומרי הבניה.  במקרים בהם ישנו ליווי בנקאי, סביר אף שהבנק ידרוש את העלאת המחיר. ההצמדה עבור ה 60% שאינם מוצמדיםלמדד התשומות יאלצו את הקבלנים להעלות את מחיר הדירה. להערכתי, ההתיקרות בשנתיים הקרובות נאמדת ב בכ-12 אחוזים -שווה ערך לכ-100 אלף שקלים".

בחוק נקבע כי איחור במסירה המחייב את הקבלן בפיצוי הדייר מהיום הראשון ולא כבעבר לאחר 60 יום והקבלן יצטרך בתחשיב המחיר הסופי, אפשרות של איחור במסירה שלאו דווקא תלויות בו כמו קבלת היתר בנייה, סגרים ועוד.

שלומי בן עזרי מנכ"ל הארגון מוסיף כי אשדוד נחשבת לאחרת הערים המובילות בארץ במספר הפרוקיטים של תמ"א 38, למרות שהרווח של הקבלן הוא "קטן" יחסית. לכן הקבלן ירצה לבטח את עצמו על ידי העלאת מחיר הדירות החדשות בהתאם לזכויות הנוספות על הקרקע שהוא מחוייב לשלם תמורתם באמצעות בניית התוספות לדירות הישנות וללובי הבניין באותם פרויקטים.