ללמוד מהמומחים של רשות המיסים. היבטי מיסוי בהתחדשות עירונית. הקשיבו להסכת.
08.12.24 / 13:38
"עושים לנו תמ"א". ב-20 השנים האחרונות, התחדשות עירונית הפכה להיות אחד הנושאי המדוברים ביותר בעולם הנדל"ן ובשיח האזרחי והכלכלי בישראל בכלל. אחד הכלים המרכזיים שבאמצעותם מעודדת המדינה התחדשות עירונית הוא מדיניות המס.
ללמוד מהמומחים של רשות המיסים. היבטי מיסוי בהתחדשות עירונית. הקשיבו להסכת.
בפרק חדש של "פודמאס", הפודקאסט של רשות המיסים בישראל, מסביר מנהל מיסוי מקרקעין תל-אביב והמחלקה המקצועית מיסוי מקרקעין, מהן הטבות המס שלהן זכאים דיירים בפרויקטים של חיזוק מבנים ופינוי-בינוי, ומהם השינויים שרשות המסים הכניסה בהטבות הללו בשנים האחרונות, על מנת להסיר חסמים ולקדם בנייה. בסוף הכתבה תוכלו לעבור לפודקאסט המלא של רשות המיסים.
התחדשות עירונית בישראל היא תהליך שמתמקד בשדרוג ושיפור האזורים העירוניים, בעיקר באמצעות פינוי-בינוי ותכנון מחדש של שטחים קיימים. תהליכים אלו מגייסים גם שאלות חשובות בתחום המיסוי, אשר משפיעות על היזמים, הדיירים והרשויות המקומיות.
היבטים מרכזיים של מיסוי בהתחדשות עירונית כוללים בין היתר
מס הכנסה
יזמים עשויים להיתפס למס הכנסה כפוף לרווחים שהם רוכשים במהלך הפרויקט. אם הפרויקט מקנה להם רווחי הון, עשויה להיות לחול גם חובת דיווח כספי.
מס ערך מוסף
מכירת נכסי נדל"ן כרוכה במע"מ, וחוקי המע"מ משתנים בהתאם להרכב הנכס ולמצב התכנוני שלו. ישנם מקרים שבהם ניתן לפטור ממע"מ, אך זה תלוי בפרמטרים ספציפיים.
מס רכישה
במקרים של פינוי-בינוי, התהליך עשוי לכלול העברת רכוש לדיירים חדשים ומכירת נכסים, ובמסגרת זו עשוי להיות צורך בתשלום מס רכישה.
הטבות מיסוי
ישנן הטבות מיסוי שמיועדות לעידוד התחדשות עירונית, כמו פטורים או הנחות במסים למיזמים באזורים מוגדרים או בפרויקטים המיועדים לדיור ציבורי.
אגרות והיטלים
קיימות אגרות והיטלים שניתן להטיל על היזמים או הדיירים, כגון היטלי פיתוח ואגרות בהקשרים של תשתיות ציבוריות.
ככל שמדובר במיסוי בהתחדשות עירונית בישראל, המצב יכול להשתנות בהתאם למדיניות הרשויות, לחוקים ולמגמות בשוק הנדל"ן, ולכן יזמים ודיירים צריכים להיות מודעים למצב הנוכחי בעבודה עם אנשי מקצוע בתחומים המשפטיים והפיננסיים.
מעבר לפודקאסט של רשות המיסים בנושא התחדשות עירונית
