ביקוש ער אך מחיר נמוך... הוכרזו הזוכים במכרז לבניית 258 דירות בכפר אהרון
אבי בן דוד
25.08.26 / 18:58
המכרז בכפר אהרון נסגר לאחר שבע דחיות (!) ובמחיר הנמוך משמעותית מהערכות רמ"י המוקדמות. ארוע נדיר בנס ציונה... כ-192 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח, המשקפים כ-744 אלף שקל לדירה . ובסה"כ ההצעה נמוכה בכ-47 מיליון ש"ח מול שומת רמ"י כולל הוצאות פיתוח, שעמדה על כ-231 מיליון שקל.
ואם לא די בכך, להערכתנו היזמים יגישו תוכנית מחודשת שתגדיל מאוד את כמות הדירות וגובה הבניינים...
נמוך בכ-47 מיליון ש"ח מול השומה: המכרז בדרום נס ציונה נסגר לאחר שבע דחיות ובמחיר הנמוך משמעותית מהערכות רמ"י
לאחר שבע דחיות רצופות, נסגר המכרז של רשות מקרקעי ישראל לבנייה רוויה בדרום נס ציונה. שותפות "יורו שי חי" – המורכבת מחברות "שי חי יזמות" (בבעלות עופר ביטון) ו"יורו אסטייט גרופ" (בבעלות אלי שמריך ומשה שיקה מסיקה) – זכתה במתחם תמורת כ-192 מיליון שקלים כולל הוצאות פיתוח. מאחורי המספרים הרשמיים מסתתרת תמונה מעניינת המלמדת על מהלכים תכנוניים ואסטרטגיים העשויים לשנות את פני השכונה בעתיד.
מגרשי "המשולשים"
הזכייה במכרז לבניית 258 יחידות דיור במתחם כפר אהרון הגיעה לאחר מסע תכנוני ממושך. המכרז, שפורסם לראשונה בספטמבר 2024, נדחה לא פחות משבע פעמים – תופעה חסרת תקדים בנוף הנדל"ן המקומי בנס ציונה. המתחם המדובר כולל את מגרשי "המשולשים", שקיבלו את כינויים לאור צורתם הגיאומטרית המאפיינת בצילום האוויר. בסופו של דבר הוגשו 31 הצעות, כשהצעתה של "יורו שי חי" הייתה הגבוהה ביותר.
המחיר הזוכה עומד על כ-192 מיליון שקלים כולל פיתוח – סכום המשקף כ-744 אלף שקלים לדירה. מחיר זה נמוך בכ-47 מיליון שקלים משומת רמ"י הרשמית, שעמדה על כ-231 מיליון שקלים.
הסטת דרך התאנה והתוכנית העתידית
המגרשים תחומים ממזרח ברחוב עדן וממערב ברחוב תרמ"ג. כיום חוצה את השטח הדרך המוכרת כרחוב התאנה, המובילה בין היתר לבית העלמין. במסגרת הסכם הגג שנחתם, התחייבו עיריית נס ציונה ורמ"י להסיט את הדרך הקיימת לאחר הקמת דרך חלופית.
ח ש י פ ה ! מהן הכוונות האמיתיות?
כיום, התוכנית המאושרת במקום קובעת בנייה של מבנים בני 9 קומות מעל קומת כניסה. אולם, הערכה עניינית מובילה למסקנה כי הרוכשים אינם מתכוונים להסתפק בתוכנית הנוכחית. סביר להניח כי היזמים יגישו לוועדה המחוזית תוכנית חדשה לכל האזור, אשר תגדיל את היצע הבנייה במקום לבסיס של 12 עד 13 קומות ותביא להגדלת היקף יחידות הדיור ל-400 עד 420 דירות.
זווית ראייה: רווח יזמי לצד הכנסות עתק לעירייה
מהלך תכנוני מסוג זה יגדיל משמעותית את הרווחיות של היזמים, אך במקביל יעניק לעיריית נס ציונה הכנסות אדירות מהיטלי השבחה. לאור זאת, להערכתי הרשות המקומית צפויה לתמוך בשינוי התב"ע. מבחינת הבינוי והטופוגרפיה המקומית, ההבדל בין 9 קומות ל-13 קומות במיקום הספציפי הזה אינו מהווה מטרד סביבתי יוצא דופן. נכון לשעה זו, הנתונים המחייבים הינם אלה המופיעים בדיווח הרשמי, אך ההתפתחויות בשטח עשויות להוכיח כי זוהי רק יריית הפתיחה.
