בעיית דיור? אחרי 7 שנים אושרה סוף סוף להפקדה התוכנית לפינוי בינוי מתחם נחמיה. ויש גם "אבל" !...
27.04.22 / 11:05
הפעם כבר מדובר בבניה של 14 קומות ולא 11, אבל... מסתבר שגם כאשר התוכנית תאושר כצפוי במחוזית, עדיין אין לה סיכויי היתכנות, ללא סיוע מהממשלה באמצעות רמ"י.
וכפי שאומר יו"ר הועדה עמוס לוגסי: אני כמעט 14 שנה יו"ר הועדה ובתקופה הזו ביקרו כאן שלושה שרי שיכון וכולם דיברו יפה ורשמו פרוטוקולים מהפגישות וכתבו שהשר תומך בפיתרון של השלמת זכויות במקום אחר על קרקע מינהל. .אז כתבו...
הוועדה המקומית לתכנון ובניה בנס ציונה, בראשותו של חבר המועצה עמוס לוגסי, המליצה ביום שני השבוע על הפקדת תוכנית ההתחדשות העירונית במתחם נחמיה בוועדה המחוזית.
שטח התוכנית הינו כ־32 דונם ובה כיום יש 29 מבני מגורים בני 4-3 קומות, כולם מבני שיכון עלובים משנות החמישים ובהם 271 דירות . מבנים אלו ייהרסו ובמקומם יקומו 14 בנייני מגורים בני 15-10 קומות ובהם 609 יח"ד. התוכנית הינה בסמכות מחוזית וכוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים.
התוכנית בגלגוליה השונים נדונה בוועדה לראשונה בשנת 2015 ולאחר מכן בשנים 2017, 2020 ועתה.
אלא שהבעיה היתה בעבר היעדר כדאיות כלכלית ליזמים בשל מגבלת הגובה שחלה באזור בעת כהונת ראש העיר יוסי שבו ז"ל. אלא ששבו האמין שיוכל לשכנע את רמ"י לתרום את חלקה בצורת הקצאת זכויות בניה חינם ליזמים בנחמיה- במתחם שבבעלותה בכפר אהרון.
שבו גם סירב כאמור לגובה של מעל 11 קומות בנחמיה וממילא המפתח לבניית דירות חליפיות עמד בשעתו על פחות מ2 יחידות נוספות על כל יחידה, מה שכמובן לא היה כדאי בעליל לשום יזם.
חלפו השנים ועתה העיריה בראשות בוקסר כבר מוכנה לבניה לגובה של 11-14 קומות. מה שהגדיל כמובן את מספר הדירות משמעותית ל 609 בסך הכל, המהווה מפתח של 1:2.25 ועדיין הוא נמוך מדי מהמינימום המקובל של 1:3 ויותר. כך שללא הזכויות הנוספות ליזמים, גם הפעם לא יקרה כלום...
ואכן, התוכנית הומלצה להפקדה ביחד עם שטח להשלמה במתחם נס/155 בכפר אהרון. כאשר "על מנת לקדם את הליכי התכנון" הוחלט בשלב זה לדון בתוכנית ללא שטח להשלמה ובמקביל "לפעול לפתרון המבטיח את הכדאיות הכלכלית של התוכנית " ונקבע כי "לא יהיה ניתן לקדם את התוכנית ללא חתימת רמ"י על הסדר כדאיות לתוכנית באמצעות תמורה כספית/קרקע משלימה אשר תהיה תנאי להפקדת התוכנית"
וכך מגיב יו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה עמוס לוגסי:
אני מצטער לומר בכנות שאמנם התקדמנו בכל מה שתלוי בעיריה גם בתכנון וגם בהליכה לקראת היזמים בהגדלת זכויות ועדיין, הפרוייקט לא כדאי, נקודה. אני כמעט 14 שנה יו"ר הועדה ובתקופה הזו ביקרו כאן שלושה שרי שיכון וכולם דיברו יפה ורשמו פרוטוקולים מהפגישות וכתבו שהשר תומך בפיתרון של השלמת זכויות במקום אחר על קרקע מינהל. .אז כתבו. שיהיה ברור, או שהמינהל לא סופר את הממשלה, או שהממשלה יודעת שהם מתנהלים כמו סוחרי קרקעות ועוצמת עין. ככה היה בשילטון הקודם וכך גם היום. אז מי שחושב שעיריה יכולה לפתור את בעיות הדיור בלי שהממשלה תעזור, קצת נאיבי"...
---------------
