הועדה המחוזית אישרה תוכנית של רשות מקרקעי ישראל לשכונת ענק חדשה בצפון נס ציונה.
[email protected]
30.09.22 / 13:13
תגים:
עיריית נס ציונה
,
רמ"י
רשות מקרקעי ישראל קידמה את התוכנית בהסכמת העיריה, לאחר מו"מ על היבטים שונים בה. השכונה תקום מצפון ליד אליעזר ותכלול 2,783 יח"ד במבנים בני 6 -15 קומות ושטחי תעסוקה ומסחר בהיקף של 60,650 מ"ר.
בוקסר: התנינו הסכמתנו בחתימת הסכם מסגרת בהיקף של כחצי מיליארד ש"ח
הסיפור הזה אינו חדש, לפחות לא לקוראינו, להם דיווחנו בעבר על המו"מ המתמשך בין רשות מקרקעי ישראל לבין העיריה, סביב נושא זה.
אגב, העיסוק בה החל לפני 6-7 שנים, אך היא היתה כנראה משנית בסדר העדיפויות של רמ"י ורק מאוחר יותר הועברה לתכנון מעשי.
אלא שהמו"מ המייגע, יש לומר, הסתיים בסידרת הסכמות, כולל על תוספת שטחים למבני ציבור וכן על הרחקת המגדלים הגבוהים שהתוכנית ככל האפשר מיד אליעזר.
אך המכשול העיקרי היה ועודנו "הסכם המסגרת" שדרשה עיריית נס ציונה וטרם נחתם. הסכם זה היקפו כמעט כחצי מיליארד ש"ח לפחות על פי דרישת העירייה, סכומים שנועדו לתשתיות הנדרשות לאזור החדש כולו. אלא שלהערכתנו, גם ההסכם ייחתם בסופו של דבר, גם אם הסכומים הסופיים יתכווצו מעט.
ועתה לתוכנית עצמה:
התוכנית שיזמה רשות מקרקעי ישראל, ממוקמת בצפון נס ציונה, בקטע שבין שכונת יד אליעזר מדרום, כביש 431 מצפון וכביש 423 ממזרח. השכונה תכלול כ 2,783 יח"ד בעירוב שימושים וכוללת מגורים במבנים הנעים בין 6 ל-15 קומות בצפיפות ממוצעת של כ-25 יח"ד לדונם, ושטחי תעסוקה ומסחר בהיקף של 60,650 מ"ר.
התוכנית משתרעת על שטח כולל של 383 דונם מתוכם כ-635,400 מ"ר שטחי בניה ברוטו לטובת מגורים, כ-376,000 מ"ר ברוטו למבנים ומוסדות ציבור, כ-77.5 דונם שטחים פתוחים, מתוכם כ-56 דונם לשטחים ציבוריים פתוחים, כ-60,650 מ"ר ברוטו למסחר ותעסוקה, ועוד 86 דונם עבור זכות דרך.
שטח דירה ממוצע בשכונה (כולל יחידות דיור קטנות) יהיה 110 מ"ר ליח"ד, עם מגוון סגנונות: דירות גן ודירות גג. למען ניצול שטח אפקטיבי, תותר בניית מוסדות ציבור ושטחי מסחר בקומות הקרקע של בנייני מגורים. לאורך הרחוב המסחרי תבנה קולונדה אשר תהווה חזית מסחרית ותהיה פתוחה למעבר ציבור הולכי הרגל בכל עת.
השכונה שמה דגש על הקצאת שטחים לצורכי ציבור בראיה שכונתית ואזורית גם יחד, במרכזה תוקם שדרה ירוקה המהווה את עמוד השדרה של השכונה ותחבר בין מוקדי ציבור מרכזיים לבין אזור המגורים, שלא דרך מערכת הכבישים. השדרה תיצור חיבורים ראשיים לרחוב מרגולין ורחוב ויצמן, בנוסף ליצירת חיבורים משניים לרחובות ירושלים, אלי כהן ומאיר הרמן. הגבעה בצפון השכונה תשומר כחלק משימור הטבע העירוני הקיים ותיועד להיות פארק עירוני רחב ידיים עם טיילת ושבילי אופניים.
כדי לתת פתרון כולל לכל שכבות האוכלוסייה, יוקצו שטחים בשכונה לבניית בית ספר יסודי, בית ספר על יסודי, גני ילדים, מועדון נוער ומועדון יום, מעונות יום וכן שטח ייעודי לדיור מוגן או מעונות סטודנטים.
התוכנית תוכננה על ידי אדריאנה דביר ממשרד "דביר יחיעם אדריכלים ובוני ערים" וניהול הפרויקט בוצע ע"י מירב לוי ממשרד "מנעד".
יעקב קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל, מברך על ההחלטה לאשר את התכנית בת אלפי יחידות דיור. "מדובר בתכנית אשר מייעדת שטח נרחב לפיתוח והקמת שכונת מגורים חדשה באזור אסטרטגי במרכז הארץ בתכנון ייחודי ומרווח. התוכנית צפויה לחזק את נס ציונה ולהוות פתרון מגורים איכותי ונוסף למשפחות וצעירים המבקשים להקים את ביתם במרכז הארץ."
