מחיר דירה בנס ציונה עודנו הגבוה ביותר בשפלה, אבל ההתייקרות בעשור במחירי הדירות הינה 46.2% כמו הממוצע הארצי.
17.02.22 / 10:16
נס ציונה שומרת על תואר היקרה בשפלה עם כ3 מליון ש"ח מחיר דירת 4 חדרים חדשה !
אולם בעוד שביבנה ,גדרה, רמלה ורחובות זינקו מחירי הדירות בעשור 2010-2020 בעשרות אחוזים מעל הממוצע הארצי, הרי שבנס ציונה ההתייקרות בכללית תואמת את העליה הארצית עם 46.2% ואילו דירות 4 חדרים חדשות מקבלן התייקרו ב56% .
מסקנה: השקעה בדירה בנס ציונה לא היתה להיט.. לפחות בהשוואה לשכנות. אבל.. בראשל"צ ובאר יעקב העליה היתה בכ12% פחות מהממוצע הארצי !
ראו ציטוטים ממדור הנדל"ן של "מאקו" בו מדווחת רונית מורגנשטרן על נתונים מעניינים למדי:
העלייה הממוצעת הכלל ארצית בעשור האחרון במחירי הדירות (חדשות ויד-שנייה) עמדה בממוצע על כ—46.5% ואילו בערי השפלה המחירים עלו בממוצע ב-53% (בערי השרון, לשם השוואה, נרשמה עלייה ממוצעת של כ-36% בלבד). גם במחיר ממוצע של דירות חדשות מקבלן, חלה התייקרות בערי השפלה של כ-47.8% לעומת הממוצע הארצי של דירות חדשות שעמד על 37.7%.
שלוש הערים שרשמו את שיעור עליית המחירים הגבוהה ביותר בכלל הדירות בעשור האחרון מבין ערי השפלה הן רמלה, גדרה ורחובות – שהמחירים בהן עלו ב-79.2%, ב-75.8% וב-68.7% בהתאמה, בהשוואה לעלייה של 46.5% בכל הארץ. יבנה רשמה עלייה של כ-61% ולוד 51%.
במחירי דירות חדשות מובילה יבנה את ערי השפלה עם התייקרות של כ-84%; דירת 4 חדרים חדשה עלתה בעיר ב-2010 כ-1.250 מיליון שקלים, וב-2020 – 2.300 מיליון שקלים. רכישת דירה חדשה ברחובות התייקרה בכ-79.8%, בגדרה בכ-73.7% ובלוד בכ-64.5%.
הנתונים האלה עולים מסקירה מקיפה המתבססת על נתוני רשות המיסים ונתוני הלמ"ס של שמוליק כהן, שמאי מקרקעין ממשרד SK שמאות מקרקעין. הסקירה בדקה התייקרות כללית (דירות חדשות ויד שנייה) ודירות חדשות בנפרד בעשור שבין 2010 ל-2020.
עוד עולה מהסקירה, כי ממוצע מחירי יח"ד בנס ציונה (הן בכלל העסקאות והן בדירות חדשות) הוא היקר ביותר מבין כל ערי השפלה, בעוד שבלוד וברמלה המחיר הממוצע הינו הנמוך ביותר. ראשון לציון, העיר הגדולה בשפלה, הפתיעה עם התייקרות קטנה ביותר של דירות חדשות – 2.8% בלבד. בכלל הדירות הייתה התייקרות ממוצעת של כ-34%, מה שמעיד כי דירות יד שנייה בעיר התייקרו הרבה יותר.
