נס ציונה יקרה מרחובות בכמעט 8,000 שקל למ"ר: נתוני הנדל"ן החדשים נחשפים

שוק הנדל"ן בנס ציונה ממשיך להציג מחירים גבוהים משמעותית מאלו של רחובות השכנה. ניתוח עסקאות נדל"ן שפורסם בסופ"ש, על בסיס נתוני רשות המסים, מצביע על פער של כמעט 8,000 שקלים במחיר החציוני למ"ר בין שתי הערים.

על פי הנתונים, המחיר החציוני למ"ר בדירות שנמכרו בנס ציונה עומד על כ-32,400 שקלים, לעומת כ-24,600 שקלים ברחובות. מדובר בפער של כ-31.7% לטובת נס ציונה.

אלא שבעוד ברחובות נרשמה ירידה במחירי הדירות למ"ר, בנס ציונה נותר המחיר החציוני יציב יחסית בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

כמה עולה דירת ארבעה חדרים בנס ציונה?

אחד הנתונים הבולטים בבדיקה נוגע לדירות ארבעה חדרים, הנחשבות למבוקשות בקרב משפחות.

בנס ציונה עמד המחיר החציוני של דירת ארבעה חדרים על כ-3.03 מיליון שקלים, לעומת כ-2.65 מיליון שקלים בתקופה המקבילה.

עם זאת, חשוב להדגיש כי הנתון הנוכחי מבוסס על שש עסקאות בלבד, לעומת 21 עסקאות בתקופה הקודמת. לכן, אין להסיק ממנו בהכרח כי מחירי כלל דירות ארבעת החדרים בעיר עלו בשיעור דומה.

בדירות שלושה חדרים עמד המחיר החציוני על כ-2.34 מיליון שקלים, על בסיס ארבע עסקאות בלבד.

המחיר הממוצע למ"ר דווקא ירד

למרות היציבות במחיר החציוני, מדד אחר מצביע על ירידה מסוימת.

המחיר הממוצע למ"ר בנס ציונה ירד מכ-32,200 שקלים בתקופה המקבילה לכ-30,800 שקלים בעסקאות שנבדקו כעת.

לעומת זאת, המחיר החציוני למ"ר עלה מעט, מכ-32,000 לכ-32,400 שקלים.

ההבדל בין שני המדדים נובע מאופן החישוב: בעוד הממוצע מושפע במיוחד מעסקאות יקרות או זולות באופן חריג, החציון מייצג את נקודת האמצע של העסקאות שנבדקו.

ברחובות המחירים נשחקים

התמונה ברחובות שונה.

בעיר השכנה ירד המחיר החציוני למ"ר מכ-25,800 שקלים לכ-24,600 שקלים, ירידה של כ-5%.

המחיר הממוצע לדירה ברחובות נותר כמעט ללא שינוי, סביב 2.45 מיליון שקלים, אך הדירות שנמכרו היו גדולות יותר בממוצע.

בדירות ארבעה חדרים ברחובות ירד המחיר הממוצע מכ-2.43 מיליון שקלים לכ-2.30 מיליון שקלים.

בדירות חמישה חדרים ומעלה נרשמה ירידה משמעותית יותר, ממחיר ממוצע של כ-3.61 מיליון שקלים לכ-3.09 מיליון שקלים.

העסקאות שבוצעו בנס ציונה

הבדיקה כוללת גם דוגמאות לעסקאות שנרשמו בחודשים האחרונים בעיר.

ברחוב האימהות 15 נמכרה בספטמבר דירת ארבעה חדרים בשטח של 98 מ"ר תמורת 3.15 מיליון שקלים.

ברחוב רפאל איתן 3 נמכרה באוגוסט דירת חמישה חדרים בשטח של 166 מ"ר תמורת 4.011 מיליון שקלים.

ברחוב האופק 4 נמכרה באוגוסט דירת שלושה חדרים בשטח של 74 מ"ר תמורת 2.37 מיליון שקלים.

ברחוב הרצל 26 נמכרה ביולי דירת 6.5 חדרים בשטח של 150 מ"ר תמורת 4.2 מיליון שקלים.

עסקה נוספת נרשמה ברחוב האירוסים 43, שם נמכרה באוגוסט דירת שלושה חדרים בשטח של 70 מ"ר תמורת 2.3 מיליון שקלים.

האם המחירים בנס ציונה צפויים לרדת?

בשלב זה קשה להסיק מהנתונים על מגמה ברורה בשוק הנדל"ן המקומי.

הבדיקה מבוססת על 14 עסקאות בלבד בנס ציונה, לעומת 61 עסקאות בתקופה המקבילה אשתקד. ברחובות, לשם השוואה, נבדקו 73 עסקאות, לעומת 246 בתקופה הקודמת.

מספר העסקאות המצומצם בנס ציונה עלול לגרום לתנודות משמעותיות במדדים בעקבות עסקה אחת או שתיים, ולכן יש להתייחס בזהירות לשינויים במחירים.

גורם נוסף שעשוי להשפיע על השוק בשנים הקרובות הוא היצע הדירות העתידי. בנס ציונה מקודמות תוכניות להקמת אלפי יחידות דיור חדשות, לרבות תוכניות בצפון-מערב העיר.

בשורה התחתונה, נתוני העסקאות האחרונים מצביעים על כך שנס ציונה ממשיכה להיות יקרה משמעותית מרחובות בכל הנוגע למחיר למ"ר. עם זאת, היקף העסקאות הקטן אינו מאפשר לקבוע בשלב זה אם מחירי הדירות בעיר נמצאים במגמת עלייה, ירידה או יציבות מתמשכת.