אושרה סופית בנייתן של כ- 2500 יח"ד במתחם האלף בראשון לציון
08.08.21 / 16:48
הקמת שכונה חדשה בראשון לציון הפכה לעובדה. בשבוע שעבר נתקבלה החלטת ועדת הערר המחוזית בראשות היו"ר עו"ד יריב אבן חיים לדחות עררים שהגישו בעלי זכויות כנגד אישורה של תכנית בניין עיר רצ/מק/7/1000/1.
***
תכנית בנין עיר זו כוללת אחוד וחלוקה לבעלי הזכויות בחלקה 10 גוש 3947 ששטחה כ-322 דונם במתחם האלף בראשון לציון.
אושרה סופית בנייתן של כ- 2500 יח"ד במתחם האלף בראשון לציון
ועדת הערר החליטה על דחיית העררים על תוכנית האיחוד והחלוקה. התכנית מאפשרת בניית כ-2,500 יח"ד ובנוסף שטחי מסחר ותעסוקה בכ-33 מגרשים שונים, חלקם מיועדים למגורים בלבד וחלקם מיועדים לבניה משולבת של מגורים מעל קומה מסחרית וקומות משרדים.
כנגד החלטת הועדה המקומית לאשר את התכנית הגישו עררים שני בעלי זכויות, יוסף קופרשטיין ו-אלי שחור בטענה כי זכויותיהם קופחו אגב חלוקת הזכויות במסגרת אישורה של התכנית.
עוד באתר שכונת הנוריות ראשון לציון
ועדת הערר דחתה מכל וכל טענות העוררים וסמכה ידיה על טבלאות האחוד והחלוקה שנערכו על ידי השמאי אהד דנוס עבור הועדה המקומית. בסיום החלטתה אף ציינה ועדת הערר כי "ניתן להתרשם כפי שנטען בתשובות לעררים מצד בעלי זכויות שונים שהעררים הוגשו ללא ביסוס מספק ונועדו אך כדי לשפר את מצבם של העוררים על חשבון בעלי זכויות אחרים".
כמה תעלה דירה במתחם האלף? הקרקע תעלה כ-1 מליון שח ליחידה
החלטת ועדת הערר שדוחה העררים הנ"ל מהווה הסרת החסם האחרון לבניה במתחם האלף, חלק מהמתחם הידוע גם כמתחם ג'.
החלקה הנ"ל מצויה בבעלות מאות רבות של פרטיים וחברות אשר במסגרת הליך האחוד והחלוקה פוצלו הבעלויות שלהם בין המגרשים השונים, לכל אחד הוקצו זכויות לפי חלקו היחסי.
על פי הערכות עלויות הקרקע במתחם יגיעו לכ- 1 מיליון ₪ לקרקע ליחידת דיור. כל שלפי הערכה זהירה, יחידת דיור בפרוייקט תעלה בין 3 ל-4 מליון שח. טווח מחירים רחוק מאד מהמחירים במזרח העיר.
עוה"ד אביעד שוב ורותם קלימי ממשרד עוה"ד שוב ושות' המייצגים מאות בעלי זכויות הזכאים לכ-1,000 יח"ד בחלקה ואשר בהליך שהתקיים בפני ועדת הערר ביקשו דחיית העררים שהוגשו ועמדו על חשיבות אישורה של התכנית בהקדם ציינו כי הם מברכים על החלטת ועדת הערר שמאפשרת סוף סוף לבעלי הזכויות, חלקם מחזיקים במקרקעין עשרות בשנים, לממש הזכויות שלהם בדרך של בניה עצמית או התקשרות בעסקת קומבינציה.
ההבדלים בין קבוצות בעלי הקרקע במתחם האלף בראשון לציון
כעת אותם בעלי זכויות אשר התקשרו מבעוד מועד בהסכמי שיתוף ואשר הוקצו להם מגרש/ים במשותף יכולים לפעול מיידית להתקשרות בעסקאות בנוגע למגרש/ים שהוקצו להם. לעומתם אותם אלו אשר לא התאגדו מבעוד מועד הרי שכדי לממש זכויותיהם ידרשו להליכי פירוק שיתוף שיכולים לארוך עוד שנים ארוכות.
את העוררים ייצגו עוה"ד יניב בוקסר ועו"ד אייל קוצ'ינסקי, את הועדה המקומית ייצגה עו"ד הדר מנצורי ואת המשיבים ייצגו עוה"ד אביעד שוב ורותם קלימי.
