בבנק ישראל מזהירים: מחירי הדירות ימשיכו לעלות גם בשנת 2022.
14.02.22 / 16:02
מתכננים לרכוש דירה ? כלכלני בנק ישראל פרסמו תחזית לפיה מחירי הדיור ימשיכו לעלות גם בשנת 2022. לאחר עלייה של כ-7% במהלך שנת 2021
מחירי הדירות ימשיכו לעלות גם בשנת 2022.
מחירי הדירות בישראל עלו במהלך משבר הקורונה בקצב גבוה מזה של עליית מחירי השכירות, והעלייה אף הואצה בחודשים האחרונים.
עליית מחירי הדירות היא תופעה בינלאומית וקצב העלייה בישראל נמוך מן הממוצע במדינות ה-OECD. ההסתברות לירידת מחירים בטווח הקצר נראית כעת נמוכה, עקב עליית הביקוש ולנוכח רמה יציבה של התחלות בנייה והאטה מסויימת בסיומי הבנייה; עליית מחירי הקרקעות במכרזי רמ"י עלולה לפעול לעלייתם של מחירי הדירות בשנים קרובות.
בתחזית נמנעו בבנק ישראל לצפות את אחוז התייקרות מחירי הנדל"ן לשנה הקרובה.
המשכנתא לא מספיקה והישראלים לוקחים עוד הלוואות משלימות
מה עושים כאשר ההון העצמי או הכסף של המשכנתא לא מספיק ? מגדילים את המינוף באמצעות נטילת הלוואות צרכניות בסמוך למימון רכישת דירה, או כמו שהבנקים מכנים אותה - הלוואה לכל מטרה. בנק ישראלמצא שלפחות 15% מהמשכנתאות החדשות שניתנו בין ספטמבר 2017 ליוני 2021 כולל נלקחו יחד עם הלוואה צרכנית משלימה מבנק או מחברת כרטיסי אשראי.
ואם זה לא מספיק , נמצא שכמחצית מההלוואות המשלימות היו בשיעור של מעל 5% משווי הדירה הנרכשת. תופעה זו יכולה, לדעת כלכלנים רבים, להכביד על זוגות צעירים ונוטלי משכנתאות עד לרמה של אי עמידה בהחזרי ההלוואות.
האם יש סיכוי לירידה במחירי הדיור בישראל ?
ההסתברות לירידת מחירי הדירות בטווח הקצר נראית כיום נמוכה. האטה בשיווקי הקרקעות על ידי רמ"י בשנת 2020 בעקבות המשבר תמשיך ותשפיע על היצע הדירות החדשות בשנים הקרובות וזאת למרות האצת השיווקים ב-2021.
