בשורה לתושבי שכונת בן צבי: אושרו בתנאים היתרי הריסה ובנייה לפרויקט ענק של 387 דירות
29.10.26 / 11:32
צעד משמעותי בדרך להתחדשות שכונת בן צבי בנס ציונה: הוועדה המקומית לתכנון ובנייה אישרה בתנאים היתרי הריסה ובנייה לפרויקט הפינוי־בינוי במתחם הטייסים. במסגרת הפרויקט ייהרסו שבעה בניינים ישנים ויוקמו 387 דירות חדשות, לצד שטחי מסחר ומבני ציבור. היזמית מעריכה כי העבודות יחלו במהלך שנת 2027, בכפוף להשלמת האישורים והמימון
פרויקט ההתחדשות העירונית במתחם הטייסים בשכונת בן צבי בנס ציונה רושם התקדמות משמעותית: הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה אישרה בתנאים היתר הריסה והיתר בנייה מלא לפרויקט שמקדמת חברת הכשרת הישוב התחדשות עירונית.
על פי דיווח שפרסמה החברה לבורסה ולרשות ניירות ערך, החלטת הוועדה התקבלה ב־26 באוקטובר 2026 ונמסרה לחברה ביום רביעי האחרון, 28 באוקטובר.
387 דירות במקום 120 דירות ישנות
הפרויקט מתוכנן במתחם שבין רחוב הטייסים לרחוב ההסתדרות, בשכונת בן צבי הוותיקה.
במסגרת התוכנית ייהרסו שבעה מבני מגורים ישנים, שבהם 120 יחידות דיור, ובמקומם יוקמו תשעה בנייני מגורים חדשים הכוללים 387 דירות.
מתוך כלל הדירות המתוכננות, 120 מיועדות לבעלי הזכויות הקיימים במתחם, ואילו 267 הדירות הנוספות ישווקו בשוק החופשי.
התוכנית כוללת גם שטחי מסחר ומבני ציבור, כחלק מחידוש סביבת המגורים בשכונה.
כל בעלי הדירות כבר חתמו
אחד הנתונים המשמעותיים בהודעת החברה נוגע להסכמת בעלי הזכויות במתחם.
על פי הדיווח, 100% מבעלי הזכויות הקיימים כבר חתמו על הסכמי הפינוי־בינוי, נתון המהווה אבן דרך חשובה בקידום הפרויקט.
החברה היזמית, בניהולו של אלכס מריאש, מחזיקה במלוא הזכויות האפקטיביות בפרויקט.
תחילת הבנייה צפויה ב־2027
בחברה מעריכים כי עבודות ההקמה יוכלו להתחיל במהלך שנת 2027, אולם מדגישים כי לוח הזמנים כפוף להשלמת התנאים שנקבעו במסגרת אישור ההיתרים ולהשגת הליווי הפיננסי הנדרש.
לכן, למרות ההתקדמות המשמעותית, עדיין אין מדובר בהיתר בנייה סופי ובלתי מותנה או בהודעה על תחילת עבודות ההריסה בפועל.
על פי הערכות החברה, הרווח הגולמי הצפוי מהפרויקט עומד על כ־168 מיליון שקלים, המשקף שיעור רווח גולמי של כ־20%.
פרויקט שנמצא בתכנון כבר שנים
ההתחדשות העירונית במתחם הטייסים אינה תוכנית חדשה. כבר באפריל 2021 דיווח נס ציונה נט על אישור התוכנית בוועדה המקומית, לאחר דיונים ממושכים על היקף הבנייה וצפיפות המגורים.
באותה תקופה נקבע כי הפרויקט יכלול 387 דירות, לאחר שצומצם ביחס לתוכניות מוקדמות שהציעו בנייה בהיקף של 450 יחידות דיור.
כעת, כחמש שנים וחצי לאחר אותו אישור, מתקדם הפרויקט לשלב הרישוי לקראת ביצוע.
עבור בעלי הדירות במתחם מדובר בצעד נוסף בדרך להחלפת המבנים הישנים בבניינים חדשים, ועבור שכונת בן צבי כולה מדובר באחד ממיזמי ההתחדשות העירונית המשמעותיים המתוכננים בה.
