השקעה משתלמת: שכונת המדע ברחובות רשמה זינוק של 64% במחירי הדירות בעשור

שכונת המדע ברחובות: זינוק של 64% במחירי הדירות בעשור

השכונה במקום השני מבין השכונות המבוקשות למגורים והשקעה בישראל ב-2021. מחירי הדירות ברחובות עלו בכ-6% בממוצע ברבעון הראשון של 2021 לפי נתוני הלמ"ס. 

שכונת המדע ברחובות היא שכונה חדשה בצפון-מזרח העיר הקרובה למרכז העיר, למכון ויצמן, לפארק המדע ולתחנת הרכבת העירונית.  בשכונה צפוי להיבנות פארק ירוק גדול וקיימים בה בתי ספר, גני ילדים, מוסדות ציבור ומוסדות קהילתיים.

מבוקשת ויקרה הכירו את מחירי הדירות בשכונה 

השכונה דורגה במקום השני מבין השכונות הכי מבוקשות למגורים והשקעה בישראל בשנת 2021 לפי נתוני אתר יד 2. בשנה שעברה היו לה כמעט 70 אלף חיפושים ייחודיים באתר יד 2 - זינוק של 23% לעומת שנת 2019 ושל 95% לעומת 2018. השכונה דורגה גם במקום השני בעליות מחירי הדירות שנרשמו בהן בשנים האחרונות. המחירים בשכונה טיפסו ב-18% ב-5 השנים האחרונות, לעומת עליית מחירים של 15% בתקופה זו ברחובות כולה.

כמה עולה דירה בשכונת המדע ברחובות? איזו תשואה השיגו הרוכשים? 

מחירי הדירות החדשות בשכונת המדע ברחובות זינקו כ-64% בעשור האחרון ומחיר דירה ממוצעת בת 4 חדרים עומד נכון לסוף הרבעון השלישי של 2021 על 2.656 מיליון שקל, כך לפי ניתוח שמאי שבוצע בלשכת שמאי המקרקעין בראשות חיים מסילתי. לשם השוואה, מחירי דירות דומות ב-2011 עמדו על 1.622 מיליון שקל בלבד. בשנה האחרונה המחירים בשכונה עלו ב-4%.

השוואת מחירי הדירות לפי שכונות ברחובות 

עוד עולה מהניתוח השמאי שישנם פערים של עשרות אחוזים בין מחירי דירות בשכונת המדע לעומת דירות בשכונות אחרות בעיר רחובות. הניתוח בחן 5 שכונות בעיר שבהן קיימת בנייה חדשה: שכונת המדע כאמור, רחובות החדשה, רחובות הצעירה, חצרות המושבה ומרכז העיר. נמצא, כי הפער הגדול ביותר הוא לעומת שכונת מרכז העיר רחובות שבה מחיר דירת 4 חדרים חדשה ממוצעת עומד על 1.5 מיליון שקל – נמוך ב-77% משכונת המדע;

בשכונת חצרות המושבה ברחובות מחיר דירת 4 חדרים עומד על 2.32 מיליון שקל – נמוך ב-14% משכונת המדע; ברחובות החדשה המחיר עומד על 1.95 מיליון שקל – נמוך ב-36% משכונת המדע; ברחובות הצעירה המחיר עומד על 1.85 מיליון שקל – נמוך ב-44% משכונת המדע.

נגישות,חתך סוציו אקונומי ופארק בלב השכונה

לדברי יורם אביסרור, סמנכ"ל שיווק ומכירות בחברת אביסרור משה ובניו הפעילה ברחובות, "הזינוק במחירי הדירות משקף את האטרקטיביות של שכונת המדע ברחובות בעיני רוכשי הדירות – השכונה והעיר כולה עוברות בשנים האחרונות תנופת בנייה ופיתוח שבאה לידי ביטוי בבנייה חדשה למגורים, בהתחדשות עירונית נרחבת, נבנות גם תשתיות חדשות, אזורי מסחר ותעסוקה ועוד. העיר שיפרה משמעותית את מעמדה הסוציו אקונומי ואנו צופים כי היא תמשיך להתפתח ותהווה אופציה ראויה למגורים במטרופולין במחירים שפויים".

מגדלי המדע 2 ברחובות 

חברת אביסרור משה ובניו בונה בימים אלה בשכונת המדע את פרויקט "מגדלי המדע 2" - מגדל מגורים בן 19 קומות ובו 70 יחידות דיור בתמהיל מגוון – דירות 3 ,5 ,6 חדרים מרווחות מאוד, ופנטהאוז בן 6 חדרים. הבנייה כבר מתקדמת בשטח והשיווק בעיצומו – נותרו בפרויקט דירות 5 חדרים ופנטהאוזים שטרם יצאו למכירה. הפרויקט כולל לובי מפואר, חדר כושר ומועדון דיירים. הוא מתאפיין בקרבה לבתי ספר ולמקומות הבילוי והפנאי הטובים בשפלה, בסטנדרט בנייה גבוה ובאוכלוסייה איכותית. על העיצוב האדריכלי אחראי "ישראל רוזיו", מגדולי האדריכלים בארץ.

431 אביסרור מערב רחובות

אביסרור בונה ברחובות גם את פרויקט "431 אביסרור מערב רחובות" שנמצא קרוב לסיום שלב השיווק. הפרויקט כולל 12 מגדלים על שטח של כ-77 דונם, ובהם כ-960 יחידות דיור. 8 בניינים כבר אוכלסו במלואם, המגדלים 9-10 נמצאים בשלבי בנייה מתקדמים, ובניית המגדל ה-11 כבר נמצאת בקומה השמינית.

זירת בנדלן באתר נס ציונה נט. סיקור מחירי הדיור באזור השפלה, דירות חדשות למכירה מקבלן.