התחדשות עירונית מחצית ראשונה 2025: הפריפריה נשארת מאחור. תל אביב-יפו מובילה במספר התחלות הבנייה
11.11.25 / 12:43
הסקירה שערך אתר "מגדילים" על נתוני הלמ"ס לחציון הראשון של 2025 חושפת פערים משמעותיים ביישום פרויקטים של התחדשות עירונית (פינוי-בינוי ותמ"א 38-2) בין ערי המרכז לפריפריה.
התחלות בנייה בהתחדשות עירונית - מחצית ראשונה 2025: תל אביב בראש. הפריפריה הרחק מאחור
לקראת כנס הבמה המרכזית 2025 שייערך ב־25 בנובמבר בחוות רונית, באתר מגדילים הכינו סקירה הבוחנת את התחלות הבנייה במסגרת התחדשות עירונית במחצית הראשונה של 2025 (נתוני למ"ס). הסקירה בוחנת את התחלות הבנייה הכלליות בכל עיר במחצית הראשונה של השנה, את התחלות הבנייה במסגרת פרויקטי פינוי בינוי ותמא 38-2 ואת שיעור ההתחדשות העירונית מכלל הבנייה בעיר.
הערים המובילות בכמות ובשיעור:
תל אביב-יפו מובילה במספר התחלות הבנייה בהתחדשות עירונית עם 1,841 יח"ד, המהוות 64% מכלל הבנייה בעיר.
פתח תקווה במקום השני עם זינוק מרשים: 1,083 יח"ד, המהוות 74% מכלל הבנייה בעיר.
בת ים בולטת במיוחד בשיעור ההתחדשות העירונית מכלל הבנייה: 589 יח"ד שהן 82% מכלל הבנייה בעיר.
גבעתיים אף היא עם שיעור גבוה: 100 יח"ד מתוך 125, המהוות 80%.
ירושלים רושמת 837 יח"ד בהתחדשות עירונית, אך שיעורן מסך הבנייה נמוך יחסית ועומד על 27%.
בשורה קשה לרוכשי הדירות ברוטשילד 17 בנס ציונה. הקבלן על סף קריסה
הפריפריה נשארת מאחור:
ברבות מערי הפריפריה, המדורגות גבוה בכמות התחלות הבנייה הכללית, לא נרשמה כלל התחלת בנייה במסגרת התחדשות עירונית בחציון זה. דוגמאות בולטות: אופקים (1,462 יח"ד חדשות), אשדוד (1,156), קריית גת (971) ונתיבות (842) – אפס פרויקטים של התחדשות עירונית יצאו לדרך.
בן מסינג, מנכ"ל מגדילים, מציין כי שנתיים לאחר ה-7 באוקטובר לא נרשם שינוי פיזי במפת ההתחדשות. ערי המרכז ממנפות את ההתחדשות העירונית, בעוד ערי הפריפריה ממשיכות להסתמך על בנייה חדשה בשטחים פתוחים, תוך דחייה בחידוש המרקם העירוני הקיים ובהוספת ממ"דים לדירות ישנות. הוא מדגיש כי הבאת התוכניות שאושרו בפריפריה לשלב מימוש והיתרי בנייה היא אחת המשימות המרכזיות של הממשלה.
