כל דירה חמישית בישראל נבנית במסגרת פינוי בינוי או תמ"א 38 - זינוק של 25% בהתחלות בנייה בהתחדשות עירונית
01.05.22 / 11:01
מחפשים דירה חדשה במרכז או באזור תל אביב ? סביר להניח שאתם צריכים לחפש פרויקט של התחדשות עירונית. ניתוח התחלות בנייה של התחדשות עירונית. 45% מהתחלות הבנייה במחוז תל אביב ו- 22% מהתחלות הבנייה במחוז המרכז - בפרויקטים של התחדשות עירונית. זירת הנדל"ן אתר נס ציונה נט.
כל דירה חמישית בישראל נבנית במסגרת פינוי בינוי או תמ"א 38 - זינוק של 25% בהתחלות בנייה בהתחדשות עירונית
ניר שמול, מנכ"ל החברה לפיתוח התחדשות עירונית, שניר : יש להאיץ תוכניות של פינוי בינוי כפתרון הנכון ביותר להתחדשות עירונית בישראל.
בשנת 2021 חל זינוק של 25% בהתחלות בנייה במסגרת התחדשות עירונית ( פרויקטים של תמ"א 38-1, תמ"א 38-2 ופינוי בינוי ) בשנת 2021 חלו להבנות 12,356 יח"ד במסגרת התחדשות עירונית לעומת 9,820 יח"ד בשנת 2020. התחלות הבנייה במסגרת התחדשות עירונית היוו בשנת 2021 כ- 20% מהתחלות הבנייה לעומת 18% בשנת 2020, כך שבשנת 2021 כל דירה חמישית החלה להבנות במסגרת התחדשות עירונית.
יותר התחלות בניה בהתחדשות העירונית
הסיבה לזינוק היא גידול משמעותי בהתחלות בנייה במסגרת תמ"א 38-2 ( הריסה ובנייה מחדש ) במסגרתה החלו להבנות ב- 2021 6,130 יח"ד לעומת 4,247 יח"ד בשנת 2020, זינוק של 44% הנובע ככל הנראה מהבשלת פרויקטים שקודמו בשנים האחרונות וממאמצים של בעלי דירות ויזמים לנצל את הזכויות הניתנות במסגרת התוכנית טרם פקיעתה. גם במספר היחידות שהחלו להבנות במסגרת תמ"א 38-1 ופינוי בינוי חלה עלייה, אבל בשיעורים נמוכים יותר, 17% ו – 8% בהתאמה.
עוד באתר - זירת הנדל"ו של השפלה שירות למכירה, מחירי הדיור נס ציונה רחובות ראשון לציון והאזור
רוצים דירה חדשה בתל אביב ? חפשו התחדשות עירונית
בחינת הנתונים לפי מחוזות מוכיחה שבמחוז תל אביב, ההתחדשות העירונית מהווה את החלק הארי מהתחלות הבנייה ועומדת על כ- 45% מהתחלות הבנייה, כך שכמעט כל דירה שנייה במחוז נבנית במסגרת התחדשות עירונית. בשנת 2021 החלו להבנות במחוז 6,858 דירות בהתחדשות לעומת 5,097 בשנת 2020.
גרף התחלות בניה התחדשות עירונית בישראל לפי מחוזות
התחלות בנייה לפי מחוזות בישראל
- במחוז המרכז התחלות הבנייה במסגרת התחדשות עירונית עמדו על 2,909 יח"ד המהוות 22% מסך התחלות הבנייה לעומת 2,231 יח"ד בשנת 2020 שהיוו 14% מהתחלות הבנייה.
- גם במחוז ירושלים חלה עלייה בשיעור התחלות הבנייה בהתחדשות מסך ההתחלות מ – 9% בשנת 2020 ל- 14% בשנת 2021 ובמספר הדירות היתה עלייה מ- 400 יח"ד ב-2020 ל- 799 יח"ד ב- 2021.
- במחוז חיפה החלו להבנות 867 יח"ד במסגרת התחדשות ב- 2021 שהיוו 14% מהתחלות הבנייה לעומת 779 יח"ד בשנת 2020 שהיוו 16% מהתחלות הבנייה.
- במחוז דרום החלו להבנות 641 יח"ד במסגרת התחדשות עירונית לעומת 1,064 יח"ד בשנת 2020 ושיעורן מסך התחלות הבנייה במחוז ירד מ 9% בשנת 2020 ל- 6% בשנת 2021.
- במחוז הצפון היחלו להבנות 278 יח"ד בהתחדשות עירונית ב- 2021 לעומת 245 יח"ד ב- 2020.
ניר שמול מנכ"ל החברה לפיתוח התחדשות עירונית, שניר מציין כי למרות הגידול הכללי בהתחלות הבנייה במסגרת התחדשות עירונית, הרי שבשנת 2021 החלו להבנות במסגרת פרויקטים של פינוי בינוי רק 3,571 יח"ד המהוות רק 6% מכלל התחלות הבנייה, מדובר בכמות זעירה ביחס לפוטנציאל לפינוי בינוי בישראל וביחס לצורך בהתחדשות הנובע גם מההיצע הלא מספק של דירות חדשות בישראל וגם ממצבם של מאות אלפי דירות ישנות הזקוקות לחיזוק.
על הממשלה ועל הרשויות המקומיות לעשות הרבה יותר מאמצים על מנת לקדם פרויקטים של פינוי בינוי , להסיר חסמים ולהאיץ אישור של תוכניות חדשות, שכן פינוי בינוי הוא הפתרון הנכון ביותר להתחדשות עירונית בישראל לטווח הארוך.
