מדוע הקבלנים "לא אוהבים" את התיקונים לחוק המכר לרוכשי דירות שיזם שר השיכון אלקין?
16.06.22 / 11:17
במה תשפר ההצעה לתיקון "חוק המכר" שיזם השר אלקין את מצבם של רוכשי הדירות? ראו את שלושת הנקודות העיקריות, אלו שמקפיצות את הקבלנים משלוותם....
מדוע הקבלנים "לא אוהבים" את התיקונים לחוק המכר לרוכשי דירות שיזם שר השיכון אלקין?
להלן הנקודות החשובות ביותר בחוק !
1. פיצוי על איחור במסירת דירה
(גם אם האיחורים לא קשורים לקבלנים):
סעיף זה עוסק בפיצוי על איחורים במסירת הדירה. עד עתה, הקבלנים נדרשו לפצות את הרוכשים רק אם האיחור במסירה נגרם מנסיבות הקשורות אליהם, בעוד שבמקרים בהם האיחור נבע מסיבות אחרות הם לא נדרשו לפצות.
הצעת התיקון לחוק קובעת כי ליזם תהיה אחריות על איחור במסירה מכל סיבה והוא יידרש לפצות את הרוכשים.
2. ניתוק עלויות הקרקע בהצמדת מחיר הדירה למדד תשומות הבנייה:
סעיף זה נוגע לאופן חישוב מדד תשומות הבנייה, כך שהמחיר יוצמד רק לעלויות הבנייה ולא לכל מרכיבי הדירה ובעיקר לא לקרקע... מרכיב מרכזי שמחירו לא באמת ישתנה מיום חתימת החוזה ואילך.. הסכום שיוצמד ייקבע בהתאם לעלות בנייה למ"ר, לפי חלוקה גיאוגרפית וסוג הבנייה.
כמו כן, ההצמדה תהיה רק עד תאריך המסירה שרשום בחוזה המכר, ולא עד תאריך מסירת הדירה בפועל.
3. ביטול חיוב הלקוח בשכר הטרחה של עורך הדין של הצד המוכר:
כיום שכר הטרחה של עוה"ד המייצג את המוכר (!) מושת על
רוכשי הדירות, גם אם הם אינם מיוצגים על ידו. וזאת בגין שירותים משפטיים בנושאים שהמוכר חייב בהם כמו רישום בית משותף או העברת זכויות. הצעת החוק מבטלת זאת וקובעת כי המוכר לא יהיה רשאי לגבות מרוכש הדירה שכר טרחה מעבר לעלות הדירה עצמה.
