מחירי הדיור 2022: סיכום שנת 2021 ותחזית בנק ישראל לשנה הקרובה
18.01.22 / 04:50
מה צפוי בתחום מחירי הדיור 2022. האם עליית מחירי הדירות תבלם ? במסגרת סקירת המדיניות המוניטרית של בנק ישראל לשנה האחרונה הנתונים מצביעים על בלימת בעליית המחירים. האם המגמה תמשך ?
מחירי הדיור 2022: סיכום שנת 2021 והתחזית לשנה הקרובה של בנק ישראל.
לא מעט ביקורת מושמעת עלפי מדיניות בנק ישראל בכל הנודע לשוק הדיור.
לפי הנתונים שפרסם הבנק, מגמת ההאצה של עליית מחירי הדירות, שהחלה לקראת סוף שנת 2020 וגברה בשנת 2021, נמשכה גם במחצית השנייה של השנה.
מחירי הדירות עלו בשנים עשר החודשים האחרונים ב-10.3% (הנתון לספטמבר-אוקטובר).
מדוע עלו מחירי הדיור בישראל ?
הוועדה המוניטרית של בנק ישראל דנה בעליות המחירים בשוק הדיור, שהתפתחו על רקע הורדת מס הרכישה למשקיעים ביולי 2020, והפסקת התוכנית "מחיר למשתכן".
במהלך המחצית נכנסו לתוקף תוכניות חדשות של הממשלה, שנועדו לבלום את העלייה המשמעותית של מחירי הדיור, ביניהן העלאת שיעור מס הרכישה למשקיעים.
לצד אלה נמשך ברוב המחצית הנסקרת קצב מתון יחסית של עליית מחירי השכירות, דומה לקצב במחצית הקודמת והמשך להתמתנות הניכרת שהייתה במהלך שנת 2020. לקראת סוף המחצית ניכרה האצה מסוימת: עד נובמבר עלה מדד שירותי הדיור בבעלות בשיעור שנתי של כ-2.9%.
אולם בפועל, הציבור לא באמת רוכש אמון לתוכניות והמשיך לרכוש דירות. היקף המשכנתאות שהעניקו הבנקים לציבור שבר שיאים ועבר את רף 100 מיליארד שקלים. בדצמבר נשבר שיא נוסף וסך ההלוואות לדיור עמד על יותר מ 12 מיליארד שקלים. המגמה ברורה - עלייה בביקושים לדירות מגורים. התוצאה ברורה מראש- מגמת עליית המחירים אמורה להימשך. בדיוק כפי שניתן לראות מעליית המחירים בעשור האחרון.
מחיר ממוצע לדירה בישראל על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה
2009 - 922,000 לדירה
2010 - 1.081 מיליון שח לדירה
2020 - 1.58 מיליון שח לדירה
מדרגות מס רכישה דירה להשקעה 2022
להלן מדרגות מס הרכישה אשר חלות על רכישת "דירה נוספת" (שאינה יחידה). בהתאם להוראות סעיף 9(ג1ו) לחוק רוכש דירת מגורים (שאינה דירת מגורים יחידה) מיום 16.1.22 ועד ליום 15.1.23 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:
מדרגה ראשון - על חלק השווי שעד 5,525,070 שקל – 8%
מדרגה שנייה - על חלק השווי העולה על 5,525,070 שקל – 10%
