נפרדים מתכנית מחיר למשתכן: הכירו את המחליפה- תכנית מחיר מטרה 2.1 של משרד השיכון

מועצת רמ"י אישרה את תכניתו של שר הבינוי והשיכון - מחיר מטרה 2.1

על פי ההחלטה 60% מכלל מכרזי השיווק של המדינה באזורי הביקוש יוקצו לדיור בר השגה ועד 65% באזורי פריפריה. אז זה הזמן להפרד מהשאלה מה חדש בתכנית מחרי למשתכן שבחלק מהמקומות עדיין מדשדשת ולהכיר את המלכה החדשה של שוק הנדלן - מחיר מטרה2.1 תכנית הדיור הממשלתית החדשה. 

בשלב זה טרם הוגדרו נושאי סף חשובים כגון ההון העצמי הנדרש, הקלות בנטילת משכנתאות ו/או ערבויות משינה לבנקים למשכנתאות שייבחרו להעניק משכנתאות לרוכשים בתנאי הזכאות של משרד השיכון. מה שבטוח, לשר אלקין מחכה עוד הרבה מאד עבודה בעיקר בנושא המימון לרכישת הדירה על ידי הזכאים. 

באילו יישובים תפעל תכנית מחיר מטרה 2.1 של משרד השיכון? 

לפי התוכנית שאושרה היום, שיווק במסלול דיור במחיר מטרה יתבצע בערים בכל רחבי הארץ שבתחומן המחיר למ"ר דירתי ממוצע הוא עד 20,000 ₪ ללא מע"מ וביישובים המוגדרים במדד כלכלי חברתי 4 ומטה, בהתאם לנתוני רשות המסים הנכונים ליום 31.12.2020. 
ביישובים המוגדרים "יישובי יוקרה" בהם המחיר למטר מעל 20,000 ₪ לא ייכנסו לתוכנית.

מענק של 40,000 של לזכאים, קרקע מוזלת באזורי הביקוש, ו-20% הנחה ממחיר השוק של הדירה

בעוד תכנית מחיר למשתכן קבעה את סטנדרט הבנייה ואת מחירן הסופי של הדירות בפרוייקט, מחיר מטרה 2.1 מתמקד בשיווק קרקעות זולות לזכאים והטבות שיועברו ישירות לזכאים ולא לקבלנים.  האם השיווק המסיבי וההטבות ידחפו את הצעירים לרכוש דירות שלא באזור המרכז?  את זה עוד נצטרך לראות. 

על פי התוכנית שאושרה היום, תשווק קרקע המיועדת בעיקרה לבנייה רוויה, והתחרות בין היזמים המציעים תתבצע כך: 

• ייקבע מחיר למ"ר בנוי קבוע וסופי לרוכש דירה על פי שמאות, המחיר יצוין במסמכי המכרז. על המחיר שייקבע, יינתן שיעור ההנחה בגובה 20% ממחיר הדירה, ועד 300 אלף ₪ (השומה ומגבלת ההנחה בסך של 300 אלף ₪ יעודכנו בהתאם לשינוי במדד המחירים לצרכן במהלך אותה שנה, בתוספת 1%).
• הקבלנים שייגשו למכרז, יתחרו על המחיר הגבוה ביותר עבור הקרקע, ללא מחיר מינימום, תוך שהם מתחייבים למכור את הדירות שיוקצו עבור מחיר מטרה בהתאם לשיעור ההנחה שנקבע במכרז.
• הזוכה בכל מתחם יהיה המציע שיציע את הסכום הגבוה ביותר עבור הקרקע. במקרה של מציעים בסכום זהה, יבוצע ביניהם תיחור.

איך מנפיקים תעודת זכאות של משרד השיכון?

אישור זכאות למסלול מחיר למשתכן ניתן להוציא באופן מקוון או על ידי חברות ההרשמה לסיוע בדיור.

כל הפרטים - איך מוציאים תעודת זכאות של משרד השיכון?

מי זכאי לדירה מוזלת ומענקים במסגרת תכנית הדיור הממשלתית החדשה של משרד השיכון 2021?

בנוסף, על פי ההחלטה שאושרה היום, לראשונה יקודם צעד חברתי משמעותי לפיו תינתן עדיפות מלאה לנכה רתוק- לפי מפתח של דירה אחת לכל 30 דירות, כך שבכל הגרלה יזכה נכה רתוק אחד לפחות. 

בנוסף הורחבו בצורה משמעותית תנאי קבלת הזכאות להשתתפות בתוכנית עבור נכים כך שלדוגמה כל נכה מעל 75% נכות רפואית מגיל 21 יוכל להנפיק תעודת זכאות.

כמו כן, אושרה הגדלת הקצאת יחידות דיור לבני מקום: 25% בכל הארץ, 35% באזורי עדיפות לאומית ב' ו-50% באזורי עדיפות לאומית א'.
ביישובי המיעוטים עד 30,000 תושבים תינתן הקצאה של 50% לבני מקום, ובסמכות הנהלת רשות מקרקעי ישראל  להעלות אחוזים אלו עד 75%.  

היכן ייבנו דירות לזכאים באזור הצפון?

באזור חיפה והצפון אחוז בני המקום יעמוד עד 75% באופן קבוע.  ביישובים שהם מתחת ל-10,000 תושבים יהיה ניתן לקבל אישור חריג להקצאה של עד 100% עבור בני המקום. 

בנוסף, זכאי התוכנית שיזכו וירכשו דירה באזורי עדיפות לאומית יקבלו מענק קבוע בגובה 40,000 ₪.

אישורה של התוכנית במועצה תאפשר התחלת שיווק מכרזים לדיור במחיר מטרה 2.1 בהקדם, כמו כן יצוין כי תוקף אישור התוכנית הינו עד 31.12.2025.