פיצוי על איחור במסירת דירה מקבלן: חברת בנייה תפצה את הרוכשים בעשרות אלפי שקלים

פיצוי על איחור במסירת דירה מקבלן: חברת בנייה תפצה את הרוכשים בעשרות אלפי שקלים

חברת "טר ארמה ייזום ובינוי בע"מ", שאיחרה במועד מסירת דירה ברחוב כץ בפתח תקווה, תשלם לרוכשים פיצויים בסך עשרות אלפי שקלים. כך קבע לאחרונה בית משפט השלום בבת ים, שדן בתביעה שהגישו הרוכשים, באמצעות עו"ד רגב אלקיים ממשרד עורכי דין שרף אלקיים ושות', נגד החברה הקבלנית.

בתביעתם טענו הרוכשים לאיחור של יותר משנה במועד מסירת הדירה, אם כי הוסכם בין הצדדים, שאם תתבקש החברה הקבלנית לבצע שינויים בדירה, היא תוכל לעכב את מסירת הדירה בשמונה שבועות בכפוף לדחייה בפועל הנובעת מביצוע אותם שינויים – ולרוכשים לא תהיה כל טענה או תביעה כלפיה.

לדברי עו"ד אלקיים, בין הצדדים, אם כן, לא הייתה קיימת מחלוקת על עצם האיחור במסירה אלא על עומקו, ובית המשפט התבקש להכריע בשאלה מהו מועד המסירה הנכון, על פי מסמכי ההתקשרות החוזית.

כיצד מחשבים את ימי האיחור במסירת דירה חדשה מקבלן? 

עו"ד אלקיים טען כי התאריך ממנו יש למנות את הימים עד למסירת הדירה הוא, בהתאם למפורט בהסכם - התאריך שבו ניתן היתר הבנייה. מנגד, טענה החברה הקבלנית, כי יש להתחיל למנות את הימים מהמועד האחרון שבו ניתנו לה כל האישורים לתחילת הבנייה מהרשויות השונות כדוגמת היתר חפירה מבזק.

בית משפט השלום בבת ים, קיבל לאחרונה, את מרבית טענות בני הזוג, ופסק, כי המועד הקובע למניית הימים הוא מועד קבלת היתר הבנייה. בית המשפט ציין בפסיקתו, כי ההגדרה המרחיבה של החברה הקבלנית הייתה מתקבלת על הדעת, לו נכללה כהגדרה מחייבת בהסכם המכר שנחתם בין הצדדים. עם זאת, הרשם קיבל את עמדת החברה באשר לעיכוב של שמונה שבועות במועד המסירה בהתאם למוסכם בחוזה, עקב שינויים שבוצעו בדירה לבקשת הרוכשים.

מה הפיצוי לו זכאים הרוכשים במקרה של איחור במסירת דירה?

באשר לגובה הפיצויים, קיבל בית המשפט את הוכחת התובעים – דמי השכירות החודשיים באזור שבו נבנתה הדירה – כמספיקה, בהתאם לחוות דעת השמאי המומחה מטעמם. לפיכך, נפסק כי החברה תשלם לתובעים סכום של כ-31 אלף שקלים, בתוספת ריבית והצמדה וכן הוצאות משפט ושכר טרחת עו"ד.

משרד שרף-אלקיים ושות עוסק רבות בנדל"ן, במשפט מסחרי, בדיני ירושות וצוואות ובדיני אגודות שיתופיות.

-

מדור זירת הנדלן באתר נס ציונה נט. כתבות בנושא איחור במסירת דירה חוק המכר, פיצוי איחור במסירת דירה מקבלן. מה הפיצוי לרוכש במקרה של איחור במסירת דירה עקב שינויים.