פער של כמעט 1.4 מיליון שקל: כמה עולה דירת 4 חדרים בכל שכונה בנס ציונה?
08.11.26 / 14:46
בדיקה של מחירי הדירות המוצעות למכירה בנס ציונה חושפת פערים משמעותיים בין שכונות העיר. בעוד שברמת בן צבי המחיר החציוני המבוקש לדירת 4–4.5 חדרים עומד על כ־2.4 מיליון שקל, בהדרי סמל הוא מגיע ל־3.8 מיליון שקל. וגם: מה קרה למחירי הביקוש בחודשים האחרונים, והיכן מוצעות הדירות היקרות ביותר?
שוק הנדל"ן בנס ציונה ממשיך להציג פערי מחירים משמעותיים בין שכונות העיר. מנתוני אתר הנדל"ן Dorin, המרכז מודעות למכירת דירות ממקורות שונים, עולה כי המחיר החציוני המבוקש לדירת 4–4.5 חדרים בנס ציונה עומד על 3.25 מיליון שקל, אולם בשכונות מסוימות המחירים גבוהים או נמוכים באופן ניכר מהממוצע העירוני.
הפער הבולט ביותר נרשם בין שכונת הדרי סמל לרמת בן צבי. בהדרי סמל עומד המחיר החציוני המבוקש על 3.8 מיליון שקל, בעוד שברמת בן צבי הוא מסתכם בכ־2.415 מיליון שקל בלבד. מדובר בהפרש של 1.385 מיליון שקל, או כ־57% ביחס למחיר בשכונה הזולה מבין השתיים.
גם במרכז מזרח נרשמים מחירי ביקוש גבוהים יחסית, עם חציון של 3.64 מיליון שקל לדירת 4–4.5 חדרים. בשכונת הוואלי עומד הנתון על 3.4 מיליון שקל, ובסביוני נצר סירני על 3.35 מיליון שקל.
לעומת זאת, במרכז מערבי עומד המחיר החציוני המבוקש על 3.1 מיליון שקל, ובלב המושבה על כ־3.125 מיליון שקל.
כמה מבקשים על דירת 4 חדרים בשכונות נס ציונה?
| שכונה | מחיר חציוני מבוקש |
|---|---|
| הדרי סמל | 3,800,000 ₪ |
| מרכז מזרח | 3,640,000 ₪ |
| הוואלי | 3,400,000 ₪ |
| סביוני נצר סירני | 3,350,000 ₪ |
| לב המושבה | 3,125,000 ₪ |
| מרכז מערבי | 3,100,000 ₪ |
| רמת בן צבי | 2,415,000 ₪ |
מחירי הביקוש בנובמבר גבוהים ב־12.6% לעומת יולי
נתון מסקרן נוסף עולה מהשוואת מחירי הביקוש בחודשים האחרונים. בחודש יולי 2026 עמד המחיר החציוני המבוקש לדירות 4–4.5 חדרים בעיר על 3.175 מיליון שקל. באוגוסט הוא הגיע ל־3.25 מיליון שקל, בספטמבר ירד ל־3 מיליון שקל ובאוקטובר חזר ל־3.25 מיליון שקל.
במודעות שנכללו בנתוני נובמבר הגיע המחיר החציוני המבוקש ל־3.575 מיליון שקל, עלייה של כ־12.6% בהשוואה ליולי.
עם זאת, חשוב להדגיש כי נתוני נובמבר מבוססים בשלב זה על 12 מודעות בלבד, לעומת 62 מודעות באוקטובר. לכן, אין להסיק מהשינוי כי מחירי הדירות בעיר אכן עלו בשיעור דומה. ייתכן שחלק מהפער נובע מהבדלים בגודל הדירות, במיקומן, במצבן ובהרכב הנכסים שהוצעו למכירה בכל חודש.
לפי הנתונים, במהלך 90 הימים האחרונים פורסמו 125 מודעות לדירות 4–4.5 חדרים בנס ציונה. השכונה שבה נרשם מספר המודעות הגבוה ביותר היא סביוני נצר סירני, עם 27 מודעות, ואחריה מרכז מזרח עם 18 מודעות ומרכז מערבי עם 12 מודעות.
הנתונים ממחישים עד כמה מיקום הדירה בתוך נס ציונה עשוי להיות קשור למחירה. לצד השכונה עצמה, גם שטח הדירה, גיל הבניין, קיומם של ממ"ד, מעלית, חניה ומרפסת עשויים להשפיע על המחיר המבוקש.
חשוב לזכור כי מדובר במחירים שמבקשים בעלי הדירות והמוכרים, ולא במחירים שבהם בוצעו עסקאות בפועל. כמו כן, מספר המודעות בכל שכונה אינו זהה, ולכן ההשוואה אינה משקפת בהכרח פערי מחירים בין דירות בעלות מאפיינים זהים.
ובכל זאת, עבור משפחות המחפשות דירת ארבעה חדרים בנס ציונה, הנתונים מספקים תמונת מצב מעניינת: גם בתוך אותה עיר, בחירת השכונה עשויה להיות כרוכה בפער של יותר ממיליון שקל במחיר המבוקש.
מקור הנתונים: אתר Dorin, נתוני מודעות למכירת דירות 4–4.5 חדרים בנס ציונה, כפי שנבדקו ב־8 בנובמבר 2026.
