מחירי דירות בפורטוגל כבר מזמן לא מה שהיו לפני עשור, והם מושפעים ממספר גורמים, חלקם גלויים וחלקם מסתתרים בין הפרויקטים החדשים והאזוריים. בתוך כל המורכבות הזו, אנחנו בנדלניסטוגו רוצים לעשות לכם סדר, כדי שתוכלו להבין מאיפה השוק מתחיל, איזה ערים נחשבות למבוקשות במיוחד ואיפה באמת אפשר למצוא הזדמנויות טובות להשקעה.
ליסבון מול פורטו: איפה באמת יותר יקר?
ליסבון היא ללא ספק העיר היקרה יותר בפורטוגל ולא בכדי. הבירה מושכת תיירים, סטארטאפים ועובדים מרחוק, והביקוש לנכסים במרכז העיר גורם למחירים לעלות. דירה ממוצעת בליסבון כבר מתקרבת לרמות של ערים מערב אירופיות.
לעומת זאת, פורטו עדיין שומרת על איזון מסוים, היא צומחת ומושכת אוכלוסייה צעירה, אבל עדיין אפשר למצוא בה דירות במחירים סבירים יותר. מי שמחפש השקעה סולידית או דירה למגורים ימצא בפורטו אפשרויות טובות, במיוחד בשכונות שמתחדשות בהדרגה, ממש כמו אצלנו באזורים של התחדשות עירונית.
ההבדלים בין שתי הערים ממחישים לנו שליסבון מציעה מרכזיות ונגישות במחיר גבוה, ופורטו מספקת הזדמנות להשקעה שפויה יותר.
מה גרם לזינוק במחירים?
הזינוק במחירי הדירות נבע ממספר גורמים שפעלו יחד:
- עלייה בביקוש מצד תיירים ומשקיעים זרים, במיוחד בעידן העבודה מרחוק.
- תוכניות ממשלתיות למשיכת תושבים זרים ויזמים.
- היצע מוגבל של נכסים במרכזי הערים.
התוצאה היא אחת: מחירי דירות בפורטוגל עלו במהירות. גם השיפור בתדמית המדינה כיעד בטוח ונגיש תרם לעניין העולמי, כי לא רק אנחנו הישראלים מחפשים הזדמנויות להשקעה, מגיעים אליה מכל העולם.
האם צפוי תיקון בשוק?
כן, אבל כבר עכשיו יש לומר שמדובר בתיקון מתון ולא בתהליך שמורגש עכשיו בצורה משמעותית. אחרי שנים של עליות, השוק מתחיל להתייצב, חלק מהמשקיעים הזרים נסוגו לאחור, הרגולציה הוקשחה, והביקוש המקומי משתנה בהתאם.
מחירי דירות בפורטוגל לא צפויים לרדת משמעותית, אבל יכול מאוד להיות שהפערים בין ערים ושכונות יתהוו מחדש, במיוחד בליסבון שבה הביקוש למרכז העיר מתחיל להתמתן.
באזורי פורטו וגאיה, לעומת זאת, נרשמת עדיין תנופה חיובית, וזה מה שהופך את ההשקעה שם למשתלמת.
פורטו וגאיה, כשהפוקוס הוא על הצפון
פורטו וגאיה זוכות להתעניינות רבה בשנים האחרונות ובצדק. ההתחדשות העירונית, פרויקטים חדשים והשקעות בתשתיות יוצרים הזדמנויות מצוינות להשקעה והיתרון בגאיה הוא כפול, היא קרובה לפורטו ומציעה מחירים נמוכים יותר, וזה מה שהופך אותה לאפשרות מאוד מעניינת למשקיע הישראלי שמחפש את האיזון הזה שבין קרבה לעיר הגדולה ובין עלויות סבירות.
האם המחירים עדיין אטרקטיביים עבור ישראלים?
כן, אבל עם הבנה מעמיקה של השוק. מחירי דירות בפורטוגל עדיין נמוכים בהשוואה לערים מרכזיות בישראל וגם באירופה, לכן היא עדיין מהווה חלופה ראויה למי שמעוניין ברכישה חכמה ומחושבת.
השקעה בפורטוגל דורשת סבלנות, בחינה של האזורים והבנה של מגמות המחירים והביקוש. אם אתם רוצים לדעת איך עושים את זה נכון, אנחנו בנדלניסטוגו נשמח לעמוד לרשותכם, צרו אתנו קשר.
שאלות תשובות
האם שוק הנדל"ן בפורטוגל מושפע מעונות השנה?
כן, בקיץ יש עלייה בביקוש לשכירות לטווח קצר, דבר שמגביר את ההיצע והמגוון של עסקאות זמניות.
האם בנקים בפורטוגל מאפשרים מימון לישראלים?
כן, אבל דרישות ההון העצמי גבוהות יותר מאשר בישראל, והאחוזים הממומנים נמוכים יותר.
האם כדאי לקנות נכס למגורים או להשקעה בפורטוגל?
בשכונות מסוימות בפורטו וגאיה יש פוטנציאל אמיתי להשבחה ושיפור, כך שההשקעה יכולה להיות משתלמת גם למי שמחפש תשואה בעתיד.
האם יש עדיין אזורים זולים יותר לרכישת נכס בפורטוגל?
כן, בעיקר בעיירות קטנות ובאזורים מרוחקים מהמרכזים הגדולים, שמתאימים להשקעה לטווח רחוק.
