האם רכישת נדל"ן בישראל בזמן עליית ריבית היא השקעה נבונה?

הפיתוי של תשואות שכירות גבוהות

ככל שהריבית עולה, הפיתוי של להרוויח יותר באמצעות הכנסות משכירות הופך לאטרקטיבי יותר ויותר. עם עלויות אשראי גבוהות יותר עבור משכנתאות, חלק מהמשקיעים בוחרים לנצל את הפוטנציאל של שוק השכירות. על ידי רכישת נכסים והשכרתם לשוכרים, ניתן להבטיח זרם קבוע של הכנסות מדמי שכירות שעשויות לעלות על אפשרויות השקעה אחרות, במיוחד בטווח הקצר. זה נכון גם לרוכשי דירה ראשונה שרוכשים דירה אחת ומשכירים אחרת במקום אחר. ניתן לרכוש דירות בפרויקטים כמו שמציע אפי שקדי , יזם הנדל"ן המוכר מחברת הנדל"ן אפי קפיטל. 

הריבית עולה, אין הרבה קונים

לעלייה בריבית יכולה להיות השפעה מצננת על הביקוש לרכישת נדל"ן. ככל שעלות ההלוואה עולה, רוכשי דירות פוטנציאליים עשויים להיות זהירים יותר ולהסס לקחת על עצמם משכנתאות גדולות יותר. ירידה זו בביקוש עלולה להוביל להאטה בשוק הנכסים, אשר עשויה להשפיע על מחירי הנכסים וליצור הזדמנויות למשקיעים המחפשים מציאות או מוכרים בעלי מוטיבציה.

הערכת יעדי השקעה ארוכי טווח

בעוד שהשכרת נדל"ן להשקעה יכולה להציע הטבות מיידיות של הכנסה משכירות, חיוני לשקול יעדי השקעה ארוכי טווח. נדל"ן תמיד היה ותמיד יהיה נכס יציב ועם הזמן, ערכי הנכסים נוטים לעלות למרות תנודות בריבית. עבור משקיעים עם אופק השקעה מורחב יותר, רכישת נדל"ן בתקופה של עליית ריבית עדיין יכולה להיות החלטה נבונה, שכן שווי הנכס עשוי להתחזק עם השנים.

הערכת סיכון ותשואה

כמו כל השקעה, גם קנייה וגם השכרה של נדל"ן נושאים עימם סיכונים או תשואה פוטנציאלית ואפילו עם רווחים. השכרה להשקעה יכולה להניב תשואות מהירות יחסית באמצעות הכנסה מדמי שכירות, אך היא עשויה גם להביא למצב של הון נמוך כי אין פוטנציאל מכירה של הנכס בטווח הרחוק. בכל רכישה של נכס להשקעה, חשוב לזכור כי רכישת נכס דורשת השקעה משמעותית מראש וחושפת את המשקיעים לתנודות בשוק, אך היא גם מספקת פוטנציאל לתשואות גבוהות יותר אם הנכס יעלה בערכו לאורך זמן.

מסקנה: שקלול היתרונות והחסרונות

בסופו של דבר, ההחלטה לרכוש נדל"ן בישראל בזמן עליית ריבית, תלויה בסובלנות הסיכון של הפרט, באופק ההשקעה וביעדים הפיננסיים. רכישת נדל"ן מעניקה אפשרות להערכה ארוכת טווח והטבות נוספות הקשורות בבעלות על נכס. כדי לקבל החלטה מושכלת, על המשקיעים להעריך בקפידה את תנאי השוק, לשקול את יעדי ההשקעה שלהם ולבקש ייעוץ ממומחים פיננסיים.