בג"צ דחה את עתירת העיריה על אי הכללת נס ציונה ב"מחיר מטרה"

נדחתה עתירה של עיריית נס ציונה להיכלל ברשימת היישובים שבתחומם ישווקו דירות במחיר מטרה. שופטי בג"ץ קבעו כי העתירה הוגשה בשיהוי ניכר, ולכן הוחלט לדחותה, תוך מתיחת ביקורת על העירייה:

"דעתי אינה נוחה ממועד הגשת העתירה. כלל נקוט בבית-משפט זה, כי אין אנו מגישים סעד למי שישן על זכויותיו,

עוד כתב השופט חאלד כבוב כי "דעתי אינה נוחה ממועד הגשת העתירה. יש בהגשת עתירה בסד זמנים דחוק עד כדי בלתי אפשרי לבירורה, כבענייננו, טעם המצדיק לדחותה מחמת שיהוי גם כאשר מדובר בעתירה ראויה שנכון לבררה".

בנוסף, קבע השופט בפסק דינו כי בגלל השיהוי בהגשת העתירה, הרשויות השלטוניות פרסמו מכרזים, שאליהם ניגשו קבלנים, ולכן מדובר ב"מעשה עשוי", ולא ניתן לפתוח מחדש את תכנית מחיר מטרה והליך ההגרלות: 

השופטים נועם סולברג ויחיאל כשר הצטרפו לעמדתו של השופט כבוב.

כזכור, העירייה עתרה לפני כשלושה שבועות לבג"ץ נגד רשות מקרקעי ישראל ומשרדי האוצר והבינוי והשיכון, בדרישה להכליל את העיר עם רשימת הישובים הנכללים בשיווק דירות במחיר מטרה. העתירה הוגשה ימים ספורים לאחר חתימת הסכם הגג עם ר.מ. י  לבניית 5,767 יח"ד חדשות בעיר.

העירייה עתרה נגד ההחלטה להחריגה מרשימת היישובים שבתחומם יבוצע שיווק במסלול מחיר מטרה. זאת על אף שלטענתה, היא עומדת בתנאי להיכלל ברשימה זו, והוא המחיר הממוצע למטר רבוע בעסקאות מכר שנעשו ביישוב לא יעלה על 20,000 שקל.

שר השיכון וראש ר.מ.י  חותמים עם ראש העיר על הסכם הגג - רק לפני כחודש.. (את הסירוב למחיר מטרה "שכחו" לציין?..)

 יצויין כי ניסיונות העיריה לכלול יחידות דיור המשווקות בעיר במסגרת מחיר מטרה החלו עוד בשנת 2022.  מעבר לכך, נטען בעתירה כי בפגישה שנערכה בחודש אפריל 2024 עודכנה העירייה שהיא עומדת בתנאים הנדרשים, (ולכן, במשתמע- נחה דעת נציגיה שציפו להיכלל בתוכנית)  אך בפועל לטענתה, הדבר לא נעשה. 

העירייה טענה כי ההחלטה שלא לכלול אותה ברשימת היישובים שבהם מתבצע שיווק מחיר מטרה "ניתנה באופן שרירותי, מבלי שהיא מבוססת על נתונים כלשהם, בהיעדר תשתית עובדתית ראויה, הנדרשת לכל החלטה מנהלית. החלטה זו אינה מנומקת ואף מהווה החלטה מפלה, שכן יישובים אחרים, דומים בהיבטים רבים ומהותיים לעותרת בנסיבות העניין זכו להיכלל במסגרת תכנית מחיר מטרה ולהנות מההטבות הניתנות בה".

המשיבים דרשו לדחות את העתירה בגלל שיהוי, וציינו כי: "דין העתירה להידחות על הסף מחמת השיהוי הכבד שדבק בהגשתה, מאחר והעתירה הוגשה פחות משלושה שבועות לפני פקיעת החלטת מועצת מקרקעי ישראל ביחס למסלול מחיר מטרה, וזאת למרות שהחלטת המועצה פורסמה לפני יותר משלוש שנים, כבר ביום 28.10.21, וכבר אז העותרת לא נכללה ברשימת היישובים בהם יבוצע שיווק במסלול מחיר הטבה"

נסכם ונאמר כי על פניו מסתבר כי ההחלטה שקיבל להבנתי בשעתו ראש העיר לא "לשבור את הכלים" וללכת לבג"צ, אלא להמשיך ולנסות להשיג את היעד במו"מ, כפי שלכאורה אכן קרה - לטענת העיריה- היתה עתה בעוכריה.

וכך לא יכללו אלפי הדירות החדשות שתיבנינה בעיר אף לא דירה אחת ב"מחיר מטרה" שאמור היה לאפשר לזכאים העומדים בדרישות - לקנות דירות במחיר מוזל משמעותית ממחיר השוק העתידי. זאת כאשר ברחובות ובבאר יעקב שכנותינו כן התבצעו פרוייקטים כאלו.

מהו "מחיר מטרה"? 

כחלק מהמאמצים להוזיל את מחירי הדיור, שעלו בעשרות אחוזים בשנים שקדמו להחלטה, החליטה כבר ב2014  ממשלת ישראל להשיק את תוכנית מחיר מטרה, במסגרתה יוצעו דירות לזכאים בהנחה של בערך 20% ממחיר השוק. במסגרת התוכנית המדינה תציע קרקעות לקבלנים שיבנו עליהן דירות, כאשר המדינה תקבע מראש את מחיר הדירות, והקבלנים שייבחרו יחויבו למכור 80% מהדירות לזכאים, בהנחה של 20% ממחיר השוק

אוכלוסיית הזכאים כוללת חסרי דירות - רווקים מעל גיל 35 או משפחות שלא החזיקו בבעלותם דירה במהלך 10 השנים האחרונות. בנוסף, כוללת אוכלוסיית הזכאים גם משפרי דיור - מי שהחזיקו בבעלותם יותר מדירה אחת במשך 10 השנים האחרונות. 

---------------------------------------------------------------

 מהעירייה נמסר בתגובה:

הסכם הגג מביא איתו בשורה ענקית לתושבי נס ציונה ולצעירים בפרט: לראשונה מזה 15 שנה- היצע רחב של דירות, ביניהן דירות קטנות לצעירים, זכות קודמת לבני המקום ברכישת דירה ודירות להשכרה במחיר מפוקח לטווח ארוך. כצעד נוסף במאמצי העירייה לשפר את תנאי הרכישה לבני המקום, לאחר החתימה על הסכם הגג, עתרה העירייה לבג"צ, לשם הכללתה בתוכנית הארצית של רמ״י "מחיר מטרה". העתירה הוגשה לאחר חתימה על ההסכם ותיחום מתחמי בינוי מוסכמים, כדי לא לסכן החלת ההטבה על קרקעות שלשיווקן העירייה מתנגדת, ובראשן מתחם ״חרודי״. לצערינו, התביעה נדחתה בשל שיהוי.

למרות טענות המדינה שמחירי הקרקע הגבוהים בעיר עומדים מעל לרף המזכה בהטבת ״מחיר מטרה״, ולמרות שמלכתחילה סיכויי העתירה לא היו גבוהים, נאבקה העירייה בכל הכלים שעמדו לרשותה בכדי להרחיב את ההטבות הניתנות לצעירי העיר, והן לצורך החלטות עתידיות, ככל שיתקבלו, במועצת רמ״י.

העירייה מכבדת את החלטת בית המשפט העליון ותמשיך לפעול להבטחת עתיד העיר וטובת תושביה.

על הסכם הגג וכו' קיראו בידיעה קודמת:

נחתם הסכם הגג