מס רכישה 2021 טבלאות מעודכנות ודוגמאות חישוב
17.01.21 / 21:00
עדכון מס רכישה 2021 טבלאות . סקירת עדכון מס רכישה חדש בהתאם לשיעור עליית המדד הקבוע בסעיף 9(ג2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג – 1963 (להלן: "החוק") (מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים). המדרגות מתעדכנות אחת לשנה בהתאם להוראות החוק.
מס רכישה 2021 מה התחדש וכמה מס נשלם
המשמעות המעשית של עדכון גובה המדרגות במקרה של עליית מדד, היא הפחתה בסכום של מס הרכישה. כלומר, המחיר ממנו מתחילים להתחייב במס רכישה, עלה. לדוגמה, במקרה של דירת מגורים יחידה - אם בשנת 2020 לא שולם מס על שווי שעד 1,744,505 ₪ ממחיר הדירה, הרי שמעתה לא ישולם מס על שווי שעד 1,747,865 ₪ ממחיר הדירה.
כמו כן עודכנו יתר מדרגות מס הרכישה לדירה יחידה ולדירה נוספת, וכן יתר הסכומים שבחוק המתעדכנים לפי שיעור עליית המדד.
מדרגות מס רכישה דירה ראשונה למגורים
| מחיר דירה לפי שומת מיסוי מקרקעין | ||
| ממחיר | עד | אחוז מס |
| 0 | 1747865 | 0% |
| 1747865 | 2073190 | 3.50% |
| 2073190 | 5348565 | 5% |
| 5348565 | 17828555 | 8% |
| 17828555 | 10% | |
לדוגמה: רכישת דירת מגורים יחידה (כהגדרתה בחוק) בסך של 2,200,000 ₪ :
על חלק השווי שעד 1,747,865 ₪ - לא ישולם מס במחיר הזה יש פטור מלא ממס רכישה
על חלק השווי העולה על 1,747,865 ₪ ועד 2,073,190 ₪ ישולם מס בשיעור 3.5% = 11,386 ₪
על חלק השווי העולה על 2,073,190 ₪ ועד 2,200,000 ₪ ישולם מס בשיעור 5% = 6,341 ₪
סה"כ מס רכישה לתשלום – 17,727 ₪ (לעומת 17,905 ₪ לרכישות בין 16.1.20 ל – 15.1.21)
מדרגות מס רכישה דירה להשקעה
| ממחיר | עד מחיר | מס |
| 0 | 1294770 | 5% |
| 1294770 | 38842295 | 6% |
| 38842295 | 5348565 | 7% |
| 5348565 | 17828555 | 8% |
| 17828555 | 10% |
לדוגמה אדם רכש דירה להשקעה בשווי 2.2 מליון שח.
על חלק השווי שעד 1,294,770 ₪ ישולם מס רכישה בשיעור 5% = 64,739 ₪
על חלק השווי העולה על 1,294,770 ₪ ועד 2,200,000 ₪ ישולם מס בשיעור 6% = 54,314 ₪
סה"כ מס רכישה לתשלום – 119,053 ₪ (לעומת 119,077 לרכישות בין 29.7.20 ל – 15.1.21)
