משבר הנדלן 2023: סקירת התחלות בניה בהתחדשות עירונית בערים ברחבי הארץ
21.04.23 / 11:22
משבר הנדלן 2023 - ירידה בהתחלות בנייה בהתחדשות עירונית בתל אביב, רמת גן וגבעתיים לעומת זינוק בהתחלות הבנייה בבת ים, קרית אונו וחולון. באזור, יבנה, קריית אונו, רמת השרון וחולון , למעלה מ – 70% מהתחלות הבנייה כתוצאה מהתחדשות עירונית אשדוד, מובילה את התחלות הבנייה במסגרת תמ"א 38-1.
משבר הנדלן 2023: סקירת התחלות בניה בהתחדשות עירונית בערים ברחבי הארץ
בשנת 2022 חל גידול שנתי של 13% במספר התחלות בנייה של יחידות דיור במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית בכל הארץ, סה"כ החלו להבנות בישראל בשנת 2022 למעלה מ – 16,000 דירות במסגרת פרויקטים של הריסה ובנייה ותוספת של דירות לבניינים קיימים, נתון זה מהווה כ- 24% מסך התחלות הבנייה כך שכל דירה רביעית שהחלה להבנות - נבנתה במסגרת התחדשות עירונית.
הנתונים הועברו לרגל הכנס השנתי של אתר מגדילים.
מנתונים מיוחדים של הלמ"ס המפלחים את התחלות הבנייה בהתחדשות עירונית לפי ערים ושהוכנו לרגל כנס הנדל"ן השנתי של אתר מגדילים שייערך ב- 3 למאי במלון ורט לגון בנתניה עולה כי העיר המובילה בהתחלות בנייה במסגרת התחדשות עירונית היא תל אביב עם סה"כ 1956 יחידות דיור שהחלו להבנות בשנת 2022 במסגרת פרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38 ( לרבות תמ"א 38-1 תוספת קומות לבניינים קיימים ), בתל אביב 42% מהתחלות הבנייה החלו להבנות במסגרת התחדשות עירונית. עם זאת השוואת הנתונים לשנת 2021 מעלה כי חלה ירידה של 8% בהתחלות הבנייה במסגרת התחדשות עירונית.
עוד באתר חמישה מיליון שקל לדירת 5 חדרים ! הדירה הכי יקרה שנמכרה בנס ציונה בשנת 2023
הערים המובילות בהתחלות בניה בתחום התחדשות עירונית
שנייה מדורגת העיר בת ים, בה החלו להבנות בשנת 2022 1661 יחידות דיור במסגרת התחדשות עירונית המהוות 53% מסך התחלות הבנייה. בבת ים חלה עלייה 581% בהתחלות הבנייה בהתחדשות בהשוואה לשנת 2021
במקום השלישי מדורגת רמת גן עם 807 יח"ד בהתחדשות המהוות 49% מהתחלות הבנייה, אך בהשוואה לשנת 2021 חלה ירידה של 37% בהתחלות הבנייה בהתחדשות עירונית.
במקום הרביעי פתח תקווה עם 784 יח"ד בהתחדשות המהוות 38% מהתחלות הבנייה בעיר, ועם עלייה של 38% ביחס לשנת 2021.
במקום החמישי, ירושלים עם 756 יח"ד בהתחדשות המהוות 17% מהתחלות הבנייה בעיר ועם עלייה של 18% בהתחלות הבנייה ביחס לשנה קודמת.
אלו שעלו ואלו שירדו התחלות בניה בערים המרכזיות בישראל
ערים נוספות בהן חלה עלייה משמעותית בהתחלות הבנייה במסגרת התחדשות עירונית הן קרית אונו עם 538 התחלות בנייה בהתחדשות בשנת 2022 עלייה של 81% ביחס ל 2021 חולון עם עלייה של 45% , ראשון לציון עם עלייה של 74%, יבנה עם עלייה של 138%, הוד השרון שבה החלו להבנות 158 יח"ד בהתחדשות עירונית ב- 2022 לעומת 12 בלבד ב- 2021. עוד בולטת העיר אזור עם 280 יח"ד בהתחדשות עירונית ב- 2022 לאחר שבשנת 2021 לא החלו להבנות בעיר פרויקטים של התחדשות בכלל.
הערים בהן נרשמה ירידה בהתחלות הבנייה בהתחדשות כוללות את נתניה, חיפה ( ירידה קלה של 4% ) הרצלייה וגבעתיים.
עוד באתר נחלת עלית - הכירו את השכונה החדשה של ראשון לציון הכוללת 4,000 יחידות דיור
התחדשות עירונית כמנוף להתחלות בניה בערים המרכזיות בישראל
הסקירה מגלה עוד כי יש ערים בהן רוב רובן של התחלות הבנייה נובע מהתחדשות עירונית. כך לדוגמא, באזור החלו להבנות ב- 2022 סה"כ 301 יחידות דיור כאשר 280 מהן החלו להבנות במסגרת פרויקט פינוי בינוי גדול וראשון בעיר. גם ביבנה שבמשך שנים נבנו בה הרבה שכונות חדשות, החלו השנה בבנייה של 228 יח"ד במסגרת התחדשות עירונית המהוות 81% מסך התחלות הבנייה. בקרית אונו, חלוצת פינוי בינוי בישראל, 80% מהתחלות הבנייה בעיר בשנת 2022 הן במסגרת פרויקטי התחדשות עירונית , ובחולון 70%.
התחלות בנייה במסגרת פרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38 בשנים 2021-2022 (נתוני למ"ס )
ישוב | 2022 | 2021 | שינוי |
תל אביב -יפו | 1,956 | 2,121 | -8% |
בת ים | 1,661 | 244 | 581% |
רמת גן | 807 | 1,290 | -37% |
פתח תקווה | 784 | 643 | 22% |
ירושלים | 765 | 647 | 18% |
נתניה | 614 | 688 | -11% |
קריית אונו | 538 | 298 | 81% |
בני ברק | 434 | 342 | 27% |
אשדוד | 433 | 428 | 1% |
חולון | 407 | 280 | 45% |
חיפה | 405 | 423 | -4% |
רמת השרון | 326 | 246 | 33% |
ראשון לציון | 310 | 178 | 74% |
אזור | 280 | - |
|
רעננה | 260 | 244 | 7% |
הרצלייה | 233 | 319 | -27% |
יבנה | 228 | 96 | 138% |
גבעתיים | 176 | 218 | -19% |
הוד השרון | 158 | 12 | 1217% |
רחובות | 153 | 154 | -1% |
כרמלה קופר, עורכת אתר מגדילים, מתייחסת לנתונים ומציינת כי המפתח לריבוי התחלות בנייה במסגרת התחדשות עירונית הוא בראש ובראשונה המדיניות העירונית. "ראשי ערים שרואים חשיבות בחידוש מרכזי הערים והשכונות הוותיקות מקדמים את הפרויקטים, מזרזים הליכים ומשתפים פעולה עם היזמים ועם בעלי הדירות. יש ערים שבהן לא שווקו בשנים האחרונות קרקעות על ידי המדינה כמו אזור, או חולון ובהן ההתפתחות של העיר תלויה בקידום התחדשות עירונית. לצד המדיניות העירונית יש כמובן חשיבות גם לכדאיות הכלכלית של הפרויקטים ולערך הקרקע ולכן בתחתית הרשימה בולטות ערי הפריפריה, כמו אשקלון. כל עוד נבנות בעיר אלפי דירות חדשות, ההתחדשות העירונית פחות כדאית". למרות זאת היא מציינת שלהערכתה בשנים הקרובות נראה שגם בפריפריה יש גידול בהתחלות בנייה במסגרת התחדשות עירונית, זאת לאור עשרות פרויקטים שנמצאים כבר היום בצנרת התכנון בערים כמו באר שבע, נוף הגליל, הקריות בחיפה ועוד.
