חבר מ. העיר נאור ירושלמי בטור דעה - מתקרב לנס ציונה לא גל – אלא צונאמי - של בניה, מכל צידי העיר.

לפני 5 חודשים בדיוק ישבנו כאן, וזעקנו שנס ציונה שלנו, כפי שאנחנו מכירים אותה, עומדת להיעלם. התרענו, שמדובר באזעקת אמת, כי אנחנו על סף מצב חירום מבחינת אופיה ודרכה של העיר. הזהרנו מפני תהליך שבסופו לא יהיה כאן לב של מושבה, לא תהיה חגורה ירוקה שמפרידה מהערים השכנות, ולא בטוח שתישאר לנו ייחודיות כלשהי לעומתן.

מה שניצב לפנינו זו לא "קפיצת גדילה". זו לא שכונה שצמודה פיזית לעיר, שתהפוך במהרה לחלק מהמרקם החברתי והקהילתי שלה. הונח בפנינו הסכם, שכביכול מכשיר גידול של כ-5,700 דירות והוספת אוכלוסיה צעירה, אבל מצניעים את העובדה, שיש בקנה תכניות לעוד כמעט 14,000 דירות, ושבסופו של התהליך נס ציונה תמנה 120,000 תושבים!!

מתקרב אלינו לא גל – אלא צונאמי - של בניה, מכל צידי העיר.

לאחר הצונאמי הזה, נס ציונה לא תשוב להיות כמו שהיתה. החגורה הירוקה שסביבה תיפרץ מכל הצדדים; המרחב שהפריד בינה לבין הערים השכנות ייסגר, והיא תיצמד פיזית לרחובות, ראשון לציון ובאר יעקב; ושכונות ענק של מגדלים בגובה שבין 18-40 קומות יקיפו את העיר, ויהפכו אותה למוקד של פקקי תנועה בלתי נגמרים.

באותו דיון, לפני 5 חודשים, סירבה הקואליציה להצעתנו, ומכונת התעמולה מיהרה ללעוג לביטוי "תכניות ענקיות" שבו השתמשנו. אז הנה מספרים קונקרטיים, עובדות, שכולם מבוססים על תכניות שכבר נמצאות בצנרת:

1. הסכם הגג – 5,767 יח"ד ב-7 מתחמים
2. התחדשות עירונית – 2,500 יח"ד חדשות ב-8 מתחמים
3. מתחמים שמקדמת הותמ"ל (חרודי + המייסדים) – 9,200 יח"ד
4. מתחמים שכבר אושרו או בועדות (פארק המדע, ביג, השוק, נחלת ראובן) – 2,500 יח"ד

ובסך הכל – 19,367 יחידות דיור, שזה 69,333 תושבים חדשים, לפי הממוצע הארצי של 3.58 אנשים למשפחה. כלומר שהיעד הנוכחי של העיר הוא 120,000 תושבים. זה המספר האמיתי!!

אגב, המספרים לא כוללים את העצמת הזכויות לבניה במרכז העיר לאורך ציר וייצמן, כולל חניון הקניותר ומתחם אורלייט, בעקבות תמ"א 70 של המטרו, שאמורה להתאשר בקרוב.

עכשיו בואו לא נתבלבל, כולנו בעד התפתחות והתחדשות העיר והקהילה. אבל התהליך הזה  חייב להתנהל באחריות אמיתית ובהדרגתיות, ולא באמוק של הכפלת מספר התושבים בעיר.

עכשיו אני רוצה להתייחס למספר נקודות נוספות:

1. מעורבות הציבור – בהסכם כל כך גדול ומשמעותי, היה ראוי לקיים תהליך משמעותי של היוועצות ושיתוף עם הציבור. מה שקרה כאן זה ששמו את הנושא על סדר יומה של המועצה, ומיד עלה לאוויר קמפיין פרסומי שיש בו סלוגן – אבל לא תוכן, והתקיים מפגש זום יחיד, שאף אחד לא יודע כמה תושבים בכלל השתתפו בו. אפילו על פארק הספורט היה תהליך הרבה יותר מפורט ומעמיק.
2. התייחסות לותיקי העיר – בדיברור ההסכם הזה לציבור נעשה שימוש רב במונח של "הזדקנות העיר". בפוסט אחד בפייסבוק אפילו נכתב "עיר מזדקנת היא עיר מתנוונת". ואני חשבתי על זקני העיר. האם באמת בגללם העיר מתנוונת? האם בתוך תכניות הבניה הענקיות אנחנו חושבים גם עליהם? האם יהיה מקום בין גני הילדים ובתי הספר החדשים גם למרכז יום נוסף? לעוד שלוחה של "בית האזרח הותיק"?
3. איזון תקציבי – בניה של כמעט 20,000 יחידות דיור חדשות תיצור עול עצום על תקציב העיריה, שכן השירותים לתושבים יקרים יותר מההכנסה מארנונה. אז הציגו לנו כאן אזורי תעסוקה חדשים, אבל הניסיון מראה שאלה מגיעים רק כמה שנים אחרי שלב האכלוס של השכונות החדשות. ובשנים האלה מצטבר גרעון שרק הולך ומעמיק.
4. הרחובות בנס ציונה לא ערוכים לתוספת כמות כה גדולה של תושבים בזמן קצר. מר בית התושבים עובדים מחוץ לעיר, עומדים בפקקים בינעירוניים, ועכשיו יעמדו גם בפקקים ממש מחוץ לבית. גם אם יהיה מטרו – ולא יהיה לפני שנת 2,050, עדיין אנשים מרחוב האמהות, מהטייסים ומארגמן יצטרכו להגיע אליו.

הציבור מצפה מנבחריו לגלות מנהיגות, לא להתנצח על מספרים. אל תתחילו עכשיו להוכיח באותות ובמופתים שלא נגדל ל-120,000 תושבים אלא "רק" ל-100,000. מה שחשוב זו המשמעות לעתיד העיר ולאובדן האופי שלה. הדיון הזה איננו פוליטי אלא על עתיד העיר שלנו ממש! לנו כרגע לא ברור אם יש לעיריה תפיסה תכנונית ואורבנית לגבי עתיד העיר שלנו במחצית השניה של המאה הנוכחית.

ומילה אחרונה על ירוקים ותכניות בניה. התפישה הירוקה כיום מדברת לא רק על שמורות טבע ושטחים פתוחים, ובטח לא נגד בניה מכל סוג שהוא. היא מדברת על עירוניות בריאה, עם צל במרחב הציבורי, מדרכות נעימות, תחבורה ציבורית וקהילה מגוונת. גיבוב של מתחמי דיור, "שכונות בלון" מנותקות מעיר - לא יכולים להניב עירוניות בריאה ובת-קיימה.

בישיבה ההיא לפני 5 חודשים קראתי לראש העיר לעצור ולעכב את ההסכם שקודם עם רמ"י. והנה ההסכם מונח לפנינו בלי שנעשתה עבודת הכנה, בלי מעורבות הציבור, ובלי שחברי המועצה – גם מהקואליציה – היו שותפים לתהליך. עדיין לא מאוחר לעצור!

פירוט כל תכניות הבניה בעיר

• הסכם הגג – 5,767 יח"ד

1. כפר אהרון – 320
2. צפון מזרח – 2,778
3. בן עזר – 450
4. נווה רבקה – 450
5. טוסקנה מזרח – 491
6. מע"ר (המשך הפאוור סנטר) – 1,026
7. אנ"מ האירוס – 250

• תכניות ותמ"ל – 9,200

1. חרודי – 2,200 (וסיכוי ל-2,500)
2. המייסדים – 7,000 (וסיכוי ל-7,500)

• תכניות מאושרות ומקודמות – 1,900

1. נחלת ראובן - 200
2. מתחם השוק – 450 (וסיכוי ל-700)
3. מתחם "ביג" – 500
4. פארק המדע – 750

• התחדשות עירונית – 2,500
• העצמת זכויות ברחוב וייצמן, כולל חניון הקניותר ומתחם "אורלייט" לפי תמ"א 70 – עדיין לא ידוע

סה"כ – 19,367 (לא כולל ציר וייצמן)

כפול 3.58 = 69,333 תושבים