אסדרה חדשה מציעה להגביל את שכר המארגנים בפרויקטים של התחדשות עירונית

לפני מספר שנים חוקקה הכנסת חוק חשוב בנושא שכר הטרחה שיכולים לגבות גופים העוסקים במימוש זכויות במוסד לביטוח לאומי. כעת מגיע ניסיון הסדרה נוסף (לא בחקיקה) נוספת הנוגעת לכיס שלנו ובתחום לא פחות כואב - מחירי הדיור והקופון שגוזרים מתווכחים בין הדיירים ליזמים. 

בעשור האחרון עודדה הממשלה את ההתחדשות העירונית. הרעיון הוא להקין בניין חדשים ומודרניים בשכונות ותיקות. העסקה משתלמת לכולם. השכונה הישנה נהרסת ועל הנדל"ן היקר מוקמת שכונה מודרנית. הדיירים הוותיקים מקבלים שירה חדשה ומרווחת וליזם נשארות מספיק דירות חדשות למכירה. 

באמצע ישנם את המתווכחים, המחתימים ושאר מאכערים שגוזרים קופון נאה על משימת התיווך. כעת מפרסמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מפרסמת את השכר המומלץ למארגנים בפרויקטים של התחדשות.

בטרם נמשיך, נזכיר שהליך ייזום פרוייקט פינוי בינוי עלול לקחת שנים רבות בהן המתווכחים משקיעים מאמצים רבים בהחתמת הדיירים, איתור יזם וקידום תוכניות הבנייה. בחינם הם לא צריכים לעבוד.

עוד באתר   אלו סניפי רשתות השיווק בנס ציונה שיפתחו לשירות הציבור בשעת חירום

המחירים המומלצים לגבי שכר המארגנים התחדשות עירונית

התעריפים שפורסמו על ידי מתייחסים למידת המעורבות והאחריות של המארגנים בפרויקטים אותם הם מקדמים ובהתאם לגודל הפרויקטים המקודמים. גם לאור המחירון המוצע נותר פוטנציאל רווח נאה למתווכחים וככל שההצעה תיושם הליכה למעשה, ייתכן והדיירים, הצרכנים, יוכלו לקבל יותר. אגב בחלק מהפרוייקטים היזמים הם אלו שמשלמים את שכר הטרחה של המתווכים. 

בפרויקטים אותם מלווה המארגן עד לבחירת היזם, טווח השכר יהיה 5,000-12,000 ₪

במקרה בו שירותי המארגן כוללים גם הליך תחרותי לבחירת היזם במכרז, טווח השכר יהיה 8,000-15,000 ₪

אם המארגן מלווה את הדיירים עד לקבלת הדירה החדשה, טווח השכר יהיה 16,000-24,000 ₪

ככל שהמארגן פועל לקידום התכנון ומלווה את הדיירים עד לקבלת הדירה החדשה, טווח השכר יהיה 25,000-30,000 ₪, בתוספת עלויות התכנון .

התעריפים המומלצים הם ביחס לפרויקטים בסדר גודל של כ-80 יחידות דיור קיימות, כאשר המלצת הרשות היא להקטין או להגדיל את התעריפים בהתאם לכמות יחידות הדיור. בפרויקט בו יש יותר מ-80 יחידות דיור התעריף לדירה ירד ובפרויקט בו יש פחות מ-80 יחידות דיור התעריף לדירה יעלה.

ומה צפוי בעתיד?. ההליך יסתיים בחקיקה המציעה שקיפות מול הדיירים 

בקרוב וכהשלמה למהלך זה, תביא הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לאישור ועדת הפנים בכנסת תקנות שיחייבו כל יזם להציג בפני בעלי הדירות את עלויות השכר בהן התחייב לשאת עבור מארגנים, כמו גם עבור נותני השירותים אחרים לבעלי הדירות בפרויקט, לפני החתימה על הסכמי פינוי-בינוי. בנוסף, פועלת הרשות לכך שהטבות המס ליזמים בהתחדשות עירונית יחושבו בהתאם לתעריפים האמורים.